Joanna Frazier, Directora de Tango.

El alza en el costo de la vida, el aumento de las tasas de interés y la mayor restricción de los bancos para la obtención de créditos, ha hecho que muchas personas opten hoy por arrendar antes que comprar una propiedad.

Como resultado de la baja de venta de propiedades, hoy se evidencia una gran demanda para arriendos. Si menos gente compra para vivir, entonces necesitan arrendar y si menos compran para inversión, hay menos oferta para los que arriendan, lo que evidencia un alza importante en 2022 de los precios de arriendo.

Según Joanna Frazier, Directora de Tango, las actuales condiciones de la economía, sumado a las restricciones de la industria financiera para acceder a un hipotecario, han permitido que el mercado de los arriendos continúe con un crecimiento sostenido.

“Tenemos muchas alianzas con inmobiliarias bajo el modelo de negocios de retail investors o inversionista hormiga, lo que significa que una vez que vayan ingresando nuevos proyectos iremos captando nuevos clientes, sobre todo personas que deciden comprar una o más unidades como inversión y renta, o quienes optan por arrendar su propiedad como una forma de asegurar un ingreso mensual. La cartera de clientes que optan por arrendar y quienes deciden ingresar al mercado de renta, es especialmente dinámica en las actuales condiciones del mercado chileno, donde las alternativas de arriendo hoy son mucho más asequibles que la compra de una propiedad”, explicó la ejecutiva.

“En el caso de Tango en Chile, filial de la multinacional Greystar, las unidades en arriendo se han triplicado durante el último año, esto en gran medida gracias a la firma de acuerdos con inmobiliarias como IAndes, que en ese caso particular ha permitido la implementación de un servicio con alto valor agregado, tanto para quienes optar por poner en arriendo una propiedad y para quienes son los arrendatarios”, añadió Joanna Frazier.

La Directora de Tango también señaló que, “otro fenómeno interesante es que hace algunos años la mayoría de los arriendos estaban en pesos, pero ahora muchos propietarios prefieren poner estos valores en UF para que el ingreso del arriendo vaya en paralelo con el costo mensual de su crédito hipotecario que también está en UF, aunque también hay quienes consideran adecuado la mantención de los valores en pesos y por esa razón Tango ofrece hoy ambas opciones”.

Según Joanna Frazier, “cuando antes había una oferta de 50 mil unidades para el arriendo en una determinada comuna, hoy hay una baja importante en esta oferta, dado que las personas se están quedando más tiempo y no están comprando con el mismo dinamismo. En este contexto, el modelo de retail investors, como el desarrollado por Tango e IAndes, permite entregar un servicio que acompaña al inversionista en todo el proceso de adquisición y colocación de manera rápida y segura, además de sugerir el precio de un arriendo para darle mejor rentabilidad a través de una herramienta de precios y una administración profesional del edificio que beneficia no solo a los propietarios, sino que también trae ventajas a los arrendatarios y a las comunidades”.

Frazier detalló que “el esquema de retail investors permite la integración con todas las etapas que participan en un proyecto de renta residencial y en el posterior proceso de corretaje y administración. Esta integración es clave para el inversionista que elige este tipo de negocio, ya que le garantiza que los intereses están alineados para que el edificio tenga un óptimo funcionamiento y así, obtener mejores rentas, lo que se traduce a mayor plusvalía a lo largo del tiempo”.

“Como los arriendos son anticíclicos, entonces además de dar servicio a las inmobiliarias e inversionistas para los servicios completos de compra, corretaje y administración, nuestra empresa está ayudando a las empresas a poner una parte de su oferta de unidades en venta, directamente para el arriendo, permitiéndoles bajar su stock frente a un mercado claramente restrictivo. Frente a ello, hoy las personas que deciden comprar para posteriormente arrendar, entienden que un departamento para renta, en especial aquellos de uno o dos ambientes, continúan siendo una de las inversiones de más bajo riesgo, anticíclico en cuanto a flujos de ingreso y con una plusvalía constante”, concluyó Joanna Frazier, Directora de Tango.