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21/11/2022
El mercado de propiedades Multifamily registra un histórico aumento de unidades

Un reporte de mercado realizado por la consultora Colliers, con cifras al tercer trimestre del año, destaca que el mercado de renta residencial o multifamily registra positivas cifras y tiene grandes expectativas de crecimiento para los próximos trimestres.

“Durante el tercer trimestre de 2022 se registró el ingreso de 10 nuevos edificios de multifamily, misma cantidad que los últimos dos cuartos anteriores. Además, se evidenció un incremento en las unidades, equivalente a 3.043 departamentos. Éste ha sido el mayor ingreso histórico de unidades por trimestre, alcanzando un inventario acumulado de 26.216 unidades y un total de 114 edificios en operación”, detalla el informe sobre el mercado de edificios.

El ingreso de nuevos edificios en operación registrados durante este trimestre se concentra en las comunas de Santiago, La Florida, Ñuñoa, Las Condes y Quinta Normal. “A diferencia del periodo anterior, Santiago registró un aumento en su participación, desde un 26% a un 28%, y le sigue Estación Central con un 14%, cifra levemente menor respecto al trimestre anterior. Adicionalmente, debido al ingreso de tres nuevos edificios en la comuna de La Florida, ésta elevó su participación en cuatro puntos porcentuales, llegando a un 6%”, explica el reporte.

De acuerdo a la consultora, tomando en consideración un horizonte de tres años desde el tercer trimestre de 2019, se registra un crecimiento anualizado compuesto de 36% en el número de unidades.

En términos de vacancia, Colliers señala que la ocupación general se promedia en un 89% y la ocupación en régimen se mantiene estable en un 97%.

Según el informe, “dentro de las comunas con mayor ocupación, consideradas con un valor mayor al 90%, destacan Independencia con un 98%, Quinta Normal con 96%, Estación Central y Las Condes, ambas con un 92%, debido principalmente a que no contemplan el ingreso de nuevos edificios, a excepción de Quinta Normal y Las Condes. Por otro lado, La Florida registra la menor ocupación con un 84%, sin embargo, cuenta con una ocupación en régimen mayor al 90%”.

Desde Colliers mencionan que “la participación por tipología se ha mantenido estable durante los últimos años, en donde las unidades de un dormitorio y un baño (1D-1B) siguen liderando con un 45% del mercado, seguido de 2D-2B (20%) y 2D-1B, la cual disminuyó de 19 % a 18%. La superficie promedio también se ha mantenido constante, en torno a los 41 metros cuadrados en los últimos trimestres”.

Respecto a las proyecciones, Colliers revela que en lo que queda del año 2022, se espera que ingresen a operar entre 8 a 10 edificios adicionales, pudiendo llegar a 124 edificios en operación y en torno a 28.500 unidades de departamentos acumuladas.

“Se proyecta que los nuevos ingresos estén distribuidos principalmente en las comunas de Santiago, La Florida y Ñuñoa, siguiendo en línea con el aumento de la participación que han ido adquiriendo estas últimas. Por otro lado, en Estación Central habría al menos cinco edificios terminados, pero con problemas para obtener su recepción final”, concluye el reporte de la consultora.

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