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21/09/2022
La escasez de espacios crea nuevos polos industriales en la Región Metropolitana

El mercado de terrenos para la venta dentro de parques industriales en la Región Metropolitana registra, al primer semestre de 2022, una considerable disminución de 33,7% en sus niveles de disponibilidad. Dicha cifra cayó de 4,16% en el segundo semestre de 2021 a 2,76% en la primera mitad del año 2022, lo que equivale a 59 hectáreas disponibles para la venta, según detalla el área de estudios de la consultora inmobiliaria GPS Property.

Lorena Tapia, Directora Ejecutiva de GPS Property, indicó que la considerable disminución en la tasa de vacancia ha significado especulaciones sobre la posibilidad de quedar sin suelo para desarrollo de parques industriales, con normativa de uso industrial. No obstante, esa afirmación puede catalogarse como relativa dependiendo del tipo de desarrollo a la que nos refiramos.

La ejecutiva también explicó que, “si pensamos en terrenos urbanizados con uso industrial molesto de más de 10 hectáreas, efectivamente hablamos de un tipo de terreno extremadamente escaso o cuyos valores se ubican sobre las 3 UF/m2. No obstante, no todo son las bodegas logísticas. El mercado de las bodegas 3 en 1, con superficies desde 200 m2, con oficinas y showroom en este tipo de ubicaciones, sí permiten obtener las rentabilidades esperadas para este tipo de proyectos”.

En efecto, el precio promedio de oferta de los lotes disponibles a la venta aumentó de 3,55 UF/m2 a 4,48 UF/m2, lo que equivale a un incremento de 26,1%. Según el área de estudios de GPS Property. Esto se explicaría “debido a que parte de la superficie consumida el semestre pasado, se situaba en la banda inferior de valores ofrecidos, y al dejar de estar disponible dicha superficie el precio promedio se ajustó al alza, mientras que la oferta que sigue disponible del semestre anterior ha mantenido estabilidad en sus valores”, añadió Lorena Tapia.

Se espera que el año 2022 finalice sin nuevos ingresos, por lo que se estima un nuevo año con déficit en el desarrollo de nuevos espacios, considerando que entre 2012–2021 más lo proyectado el año 2022, se muestra una producción promedio anual de 37 hectáreas y una absorción de 42 de las mismas. Con lo anterior se prevé que la vacancia continúe a la baja en el rango del 1-3% para fines de 2022.

Para los años 2023–2024, GPS Property estima el ingreso de 83 hectáreas de nuevos terrenos para la venta dentro de Parques Industriales, distribuidos en los corredores Norte y Poniente. Del total de la superficie en producción futura, el 48,2% debería ingresar el año 2023, mientras que el 51,8% ingresaría durante el año 2024-2025.

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