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17/08/2022
Construcción de viviendas en EU cae en julio y se acerca a su nivel más bajo en año y medio

El mercado de la vivienda ha sido el más afectado por las agresivas subidas de las tasas de interés de la Reserva Federal, destinadas a enfriar la economía para controlar la inflación.

La construcción de viviendas en Estados Unidos cayó en julio a su nivel más bajo en casi un año y medio, lastrada por el aumento de las tasas hipotecarias y de los precios de los materiales de construcción, lo que sugiere que el mercado inmobiliario podría contraerse aún más en el tercer trimestre.

El informe del Departamento de Comercio de este martes también mostró que los permisos para la construcción de futuras viviendas cayeron a su nivel más bajo en 10 meses, un descenso que se concentró en las viviendas unifamiliares.

El mercado de la vivienda ha sido el más afectado por las agresivas subidas de las tasas de interés de la Reserva Federal, destinadas a enfriar la economía para controlar la inflación.

Las viviendas iniciadas se desplomaron un 9,6% a una tasa anual desestacionalizada de 1.44 millones de unidades el mes pasado, el nivel más bajo desde febrero de 2021.

Los datos de junio se revisaron ligeramente al alza, a una tasa de 1.59 millones de unidades, frente a los 1.55 millones de unidades comunicados anteriormente. Economistas encuestados por Reuters habían pronosticado un descenso de los inicios a una tasa de 1.54 millones de unidades.

Las viviendas unifamiliares iniciadas, que representan la mayor parte de la construcción de viviendas, cayeron un 10.1% a una tasa de 916.000 unidades, la más baja desde junio de 2020.

Los inicios de proyectos de viviendas de cinco unidades o más disminuyeron un 10,0% a una tasa de 514.000 unidades. La construcción de viviendas multifamiliares sigue estando respaldada por la fuerte demanda de apartamentos de alquiler, ya que el aumento de los costos de los préstamos pone la propiedad de la vivienda fuera del alcance de muchos estadounidenses.

Los permisos para la construcción de viviendas futuras cayeron un 1.3% hasta una tasa de 1.67 millones de unidades. Los permisos de construcción de viviendas unifamiliares cayeron un 4,3% hasta una tasa de 928.000 unidades. Los permisos para proyectos de viviendas de cinco o más unidades aumentaron un 2,5%, hasta una tasa de 693.000 unidades.

La Fed, que se esfuerza por volver a situar la inflación en su objetivo del 2%, ha subido su tasa de interés oficial en 225 puntos básicos desde marzo. Los tipos de interés de las hipotecas, que se mueven en paralelo a los rendimientos de los bonos del Tesoro estadounidense, se han disparado aún más.

La hipoteca de tasa fija a 30 años ronda una media del 5,22%, frente al 3,22% de principios de año, según datos de la agencia de financiación hipotecaria Freddie Mac.

La inversión fija residencial descendió a su ritmo más pronunciado en dos años en el segundo trimestre y se avecinan más problemas.

Un sondeo difundido el lunes mostró que el índice de confianza del mercado de la vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo cayó por octavo mes consecutivo en agosto, por debajo del nivel de equilibrio de 50 puntos por primera vez desde mayo de 2020. El aumento de los costos de construcción y de las tasas de interés hipotecarias fueron los principales responsables.

Con el aumento de los costos y la escasez de mano de obra, el retraso en la construcción siguió aumentando en julio.

El número de viviendas aprobadas para su construcción que aún no se han iniciado creció un 5,0% a 296.000 unidades. La cartera de viviendas unifamiliares aumentó un 2,1% a 146.000 unidades. La cartera de pedidos debería evitar que la construcción de viviendas se desplome.

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