En una presentación que contó con la participación de los representantes de la industria, la Asociación Chilena de Administradoras de Fondos de Inversión (Acafi) y la compañía de servicios inmobiliarios CBRE, se lanzó el quinto reporte inmobiliario correspondiente al periodo de 2021 a marzo de 2022.

Según el Reporte de Fondos Inmobiliarios, el patrimonio administrado por los fondos inmobiliarios es de UF 147,8 millones a marzo de este año. Esto significa un 15% de crecimiento en 12 meses.

En tanto, los inversionistas institucionales -AFP y compañías de seguros- han ido bajando su participación respecto a años anteriores. Al cierre de 2020, representaba un 36,1% de los aportes, mientras que al cierre del 2021 disminuyó a un 35,6%, y al primer trimestre de 2022, a un 32,5%.

Eduardo Palacios, Presidente de la Comisión Inmobiliaria de Acafi, aseguró que “dentro del contexto económico y político actual, es importante destacar dos temas. Lo primero es que, en el último año, ha seguido creciendo tanto el número de fondos locales como el patrimonio administrado por estos, lo que muestra que la confianza de los inversionistas en esta industria sigue creciendo en Chile, a pesar de la coyuntura actual. Esto se debe a que se trata de un tipo de inversión que se proyecta en el largo plazo”.

Por su parte, el Director Ejecutivo de CBRE para Chile y Argentina, Nicolás Cox, expuso sobre cómo el impacto de la pandemia y el escenario económico local y global han modificado su dinámica tradicional. “Los inversionistas han cambiado sus preferencias a la hora de invertir. Si bien las oficinas siguen siendo un foco atractivo y bastante dinámico, el interés por activos relacionados a logística industrial y centros de bodegaje alcanzó niveles históricos de demanda”, comentó Cox.

Según la encuesta realizada a 16 AGF -administradoras de 32 fondos de renta y mixtos, que representan un 78% de los activos administrados-, durante el 2021 los centros de bodegaje se convirtieron en la mayor superficie de los activos reportados, con un total de 43%. Con ello, el sector industrial desplazó a las oficinas del primer lugar, hoy ocupan el tercer puesto, con un 21% de los m2.

En términos generales, los centros de bodegaje mostraron la vacancia más baja entre los distintos tipos de activos, a diferencia de las oficinas que registraron las más altas con un 16,9% al cierre del 2021. Pese a ello, esta cifra ha ido bajando en el primer trimestre del 2022 y se espera que durante este año se ocupen nuevos espacios que se han reconvertido, pasando de ser usados como oficinas a ser empleados para otros tipos de actividades. Según la Acafi, esto muestra nuevamente que los fondos de inversión son capaces de adaptarse a las necesidades de sus clientes, al buscar soluciones innovadoras y completas al momento de invertir.

En relación a la renta residencial o Multifamily, el reporte arrojó cifras positivas, ya que las vacancias promedio están en torno al 5%. Para Eduardo Palacios, “el foco ha estado puesto en los negocios industriales, seguidos por el Multifamily, que se hace cargo del déficit habitacional en el país. Estos dos mercados se han mantenido estables y con altos niveles de ocupación”.

Por otro lado, los fondos inmobiliarios de renta tuvieron un gran dinamismo en el 2021 con un crecimiento del 20,3%. En ellos, está la inversión en acciones o deuda de sociedades inmobiliarias, que tienen como objetivo el arriendo del espacio para uso habitacional, comercial, oficinas, bodegas, entre otros. Igual que en los últimos años, los fondos inmobiliarios de desarrollo también crecieron significativamente con un 28,3%.

Sobre la coyuntura nacional, el presidente de Acafi afirmó que “como industria estamos muy atentos y preocupados por los cambios que se están planteando en la reforma tributaria, que afectan de manera directa al mundo inmobiliario”.

En cuanto a proyecciones futuras, Nicolás Cox explicó que, considerando el escenario actual, tanto a nivel nacional como internacional, “proyectamos un foco en materia económica centrado en los mercados de deuda, los que serán progresivamente más desafiantes, como también en el aumento de inversiones en el extranjero, lo que supone una dificultad y un desafío para la inversión local y sus mercados”.