Los resultados del reciente informe MACh presentado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), proyectan que es altamente probable que la actividad de la construcción a nivel regional disminuya durante el 2022 respecto de 2021, siguiendo el patrón nacional influenciado por el alza de precios de los materiales de construcción, el aumento de las tasas de interés de los créditos, mayores restricciones para acceso a crédito bancario de hogares y empresas, y mayor incertidumbre política y económica.

Si a principios de 2022 el gremio proyectaba que el crecimiento de la inversión en construcción se ubicaría en un rango entre 0,1% y -1,9% anual, los últimos días estimó que el escenario más probable es que se contraiga al menos 3% en comparación con 2021. Sin embargo, esta desaceleración del sector generalizada en todo el país se verá mitigada en la macrozona norte por la dinámica de la inversión minera, la que depende en gran medida de factores externos.

La Presidenta de la CChC Antofagasta, Marcela Torres, señaló que para hacer frente a la desaceleración de la industria “será necesario el trabajo conjunto entre el sector público y el privado para generar confianzas que nos permitan avanzar, desde la construcción, en las diferentes obras para mejorar la calidad de vida de las personas, de la mano con un desarrollo sostenible”.

El Índice de Actividad de la Construcción Regional (Inacor) aumentó un 11% anual en 2021, siendo esta la mayor cifra de su historia. No obstante, este mismo indicador retrocedió un 6,2% a inicios de 2022, anticipando un magro desempeño para el año.

El alza de los costos de construcción causada por el aumento del precio de los materiales ha llevado a que los proyectos de viviendas en altura o edificios se eleven en 17% anual, y en 14% en el caso de las casas.

Se observa un crecimiento presupuestario en la región equivalente a un 4,1% con respecto al presupuesto de 2021. Los programas más relevantes de adquisición de viviendas siguen siendo el DS 49 y el DS 19. Sin embargo, la disponibilidad futura de viviendas para combatir el déficit habitacional enfrenta grandes desafíos.

Esta situación se hará aún más compleja con la próxima eliminación de Crédito Especial a Empresas Constructoras, que provocará un aumento adicional de costos de construcción de 12% anual, aproximadamente.

Por el aumento de la inflación y el alza de la Tasa de Política Monetaria (TPM), desde su nivel más bajo (2,3% anual en marzo de 2021), la tasa de interés de los créditos para la vivienda casi se ha duplicado.

Respecto al stock potencial de vivienda, según el Informe de Vivienda 2021, este supera las 2.900 unidades disponibles.

Al respecto, Torres explicó que “estos resultados reflejan que durante el 2021 el sector inmobiliario se vio favorecido por un escenario distinto, con tasas de interés históricamente bajas que las personas aprovecharon para adquirir una vivienda, pero que advertimos pueda cambiar este año”.