Luego de dos años de fuertes desde el comienzo de la pandemia, el mercado de arriendo de oficinas clase A+/A en Santiago comienza a mostrar sus primeros signos de recuperación, gracias a la flexibilización de ciertas medidas sanitarias y la mayor movilidad de la población.

De acuerdo a los registros de la consultora inmobiliaria GPS Property, durante el primer trimestre de 2022 la absorción de oficinas se presenta positiva, después de siete períodos consecutivos de valores negativos, alcanzando un total de 3.278 m2 alquilados durante este periodo.

Francisco Rojas, Director Ejecutivo de GPS Property, destacó entre las principales razones de este hito “la adecuada capacidad de adaptación de sus propietarios, que han debido entregar períodos de gracia para el caso de cambios de oficinas y en las renegociaciones, pactar escalonamientos en la renta con rebajas en los primeros años, y ofrecer oficinas habilitadas y amobladas que consideran plazos de contrato cortos. Estas últimas son las que se están dando con mayor frecuencia en los nuevos contratos de arriendo”.

Por otro lado, el ingreso de tres nuevos proyectos de oficinas (Edificio Majestic en Santiago; Atempora en Vitacura; y Edificio Leones en Providencia) que alcanzan un total de 25.148 m2, elevó el nivel de vacancia a un 10,51%, correspondiente a 273.370 m2 disponibles para arriendo, lo que equivale a un 7% de aumento respecto al trimestre anterior.

De acuerdo a los datos de la consultora, la mayor diferencia del período se observa en Vitacura, con un ajuste al alza del 11%, lo que se explica por la nueva oferta ingresada, situación que podría replicarse en el corto plazo en la comuna de Las Condes.

Rojas también explicó que “para este año se espera el ingreso de 65.000 m2 distribuidos en los corredores de El Bosque, El Golf y Nueva Las Condes, un aumento en oferta que coincide, además, con los sectores de mayor demanda en el último periodo, lo que podría empujar sus valores al alza”.

En relación a la zona norte de la capital, Ciudad Empresarial presenta un precio promedio que tiende a la baja, cerrando en 0,26 UF/m2, con un nivel de vacancia de 22,1%, lo que ofrece interesantes oportunidades para las empresas que están reevaluando su ubicación.