El mercado de arriendos está especialmente dinámico. Las consecutivas alzas en la tasa de interés, han provocado que muchas personas hayan dejado a un lado la opción de comprar, optando por el arriendo. El resultado: La oferta está especialmente baja.

Cristóbal Jara, de Vincit Rent, filial de la empresa Smart Choice, aseguró que “un departamento para arrendar, publicado a un correcto precio de mercado, puede quedar ocupado en menos de siete días”.

Frente a este escenario, quienes ya tienen un departamento o casa arrendada, pueden decidir renovar las condiciones del contrato. Sin embargo, hay ciertas condiciones que se deben cumplir.

Según aclaró el experto, lo primero que hay que tener claro es que no es necesario negociar siempre, pero es clave revisar los términos y condiciones que se acordaron en el contrato de arrendamiento: “La figura habitual es que el arriendo se prorrogue automáticamente por 12 meses al término del primer año, bajo las mismas condiciones inicialmente acordadas, si es que ninguna de las partes señala su intención de no querer prorrogar dentro de un determinado plazo, generalmente 60 días antes de que se produzca la prórroga automática”.

Por lo general, en la fecha de actualización se hace un ajuste por IPC, pero si el dueño quiere aumentar la tarifa por sobre ese indicador, debe hacerlo antes de que se produzca la prórroga automática. Esto lo hace informando al arrendatario de su intención de aumentar el arriendo a partir del año siguiente y si no está de acuerdo, el propietario puede manifestar su intención de no prorrogar la vigencia del contrato por otro año más.

Considerando que este aviso previo generalmente es de 60 días, esto le da suficiente tiempo para que el inquilino pueda encontrar otro arriendo y hacer su mudanza, además de permitirle al propietario un plazo razonable para encontrar a un nuevo arrendatario.

El experto de Smart Choice también comentó que “en la mayoría de los casos, el propietario está obligado a esperar al menos dos meses para que el arrendatario devuelva el departamento, pero este plazo puede aumentar si el arrendatario ha estado varios años como arrendatario de la propiedad”.

En el caso de Vincit, aseguran que ya hacen reajustes semestrales de la renta de arrendamiento y están evaluando hacer el recálculo de las tarifas cada trimestre. Hace solo un par de años, solo la hacían de forma anual.