De acuerdo a un análisis realizado por el área de estudios de Colliers, más de la mitad de las unidades de departamentos nuevas disponibles para venta están concentradas en sólo tres comunas de la capital: Ñuñoa, Santiago y La Florida.

De acuerdo al informe, dichas zonas de la Región Metropolitana suman en conjunto cerca del 52% de la participación de mercado, correspondiente a un stock disponible en torno a las 23 mil unidades.

En cuanto al número de proyectos por comuna, Ñuñoa tiene 134 obras, Santiago 108, y La Florida 86 proyectos de departamentos nuevos.

Según Colliers, del total de la oferta inicial en estas zonas, actualmente un 58% de las unidades están comercializadas. Ñuñoa registra ventas en torno a 4.300 unidades de departamentos en el último año móvil, con un peak de 1.340 en el tercer trimestre de 2021. Santiago por su parte registra ventas anuales de 3.825 unidades comercializadas. Y La Florida reporta una venta de 2.500 departamentos vendidos en 2021.

Fernando Márquez de La Plata, Subgerente del Área de Estudios de Colliers, explica que en todas estas obras las inmobiliarias tienen “sus últimas unidades en venta y con el edificio listo. O bien, corresponden a la venta de primeras unidades, donde el edificio puede estar iniciando recién su construcción”

El experto de Colliers también señaló que, a pesar de las trabas existentes en cuanto a la adquisición de casas y departamentos, este fenómeno se explica, en gran medida, por dos causas.

Una de ellas está relacionada con la constante demanda que habría por viviendas en estas comunas, debido a la buena ubicación, excelente conectividad y alto nivel de equipamiento de estas.

Por otro lado, Márquez indicó que en los sectores de alto desarrollo, donde existen normas favorables para el desarrollo de proyectos habitacionales, han visto cambios en el último tiempo debido a las restricciones efectuadas por parte de las entidades regulatorias, según menciona.

Según la información de Colliers, la mayoría de los proyectos de departamentos están ubicados en zonas estratégicas, como por ejemplo el eje Irarrázaval entre Américo Vespucio por el oriente y Av. Vicuña Mackenna por el poniente; o el sector conformado por las calles Rodrigo de Araya entre los ejes Av. Macul y Av. Vicuña Mackenna, en lo que respecta a la comuna de Ñuñoa.

En el caso de Santiago, las obras se concentran en la Av. Santa Isabel por el sur; y en La Florida estas están ubicadas en las cercanías de la intersección de Av. Vicuña Mackenna con Américo Vespucio, es decir, a pasos de las estaciones de metro Mirador y Vicente Valdés.

Los precios de estos departamentos varían entre las 4.300 UF con 85 UF/m2 en el caso de Ñuñoa, 3.000UF y 70 UF/m2 en Santiago, y alrededor de 3.300 UF y 67 UF/m2 en La Florida.

Márquez también descartó una eventual sobre oferta, “debido a que el déficit habitacional en estas comunas y aquellas aledañas es bastante alto, y la demanda por arriendos seguirá existiendo fuertemente en estas zonas debido a las condiciones favorables”.