El mercado de oficinas de la capital continúa sintiendo las consecuencias de la pandemia. Con una tasa de vacancia históricamente alta de 11,6% y un alto porcentaje de empresas ajustando sus espacios producto del teletrabajo o despidos. Hoy muchos inquilinos negocian mejores valores de arriendo con los propietarios, quienes para no arriesgarse a tener sus inmuebles desocupados, prefieren bajar sus precios.

Antonio Sivori, Gerente del Área de Oficinas de Colliers, comentó esta situación: “La renegociación de contratos se enfoca en optimizar la situación actual del arrendatario, negociando mejores condiciones de arriendo con el propietario, o bien, buscando una ubicación más conveniente por un canon más competitivo.”

Sivori también señaló que la demanda por renegociar contratos de arriendo ha aumentado considerablemente desde el inicio de la pandemia: “Estimamos que el incremento en las renegociaciones de contratos se ha triplicado desde marzo de 2020, y la proyección es que este 2022 la cifra aumente en un 50%”.

Las principales razones de por qué cada día más empresas optan por renegociar sus contratos y logran importantes ahorros, son diversas.

Sivori, detalló algunas de ellas: “Un alto porcentaje de empresas ha cambiado su forma de trabajar, implementando de manera permanente el trabajo híbrido, con empleados que trabajan de manera remota y presencial. La menor actividad económica también ha dado como resultado que las empresas busquen optimizar sus espacios, en muchos casos liberando superficies.”

El ejecutivo de Colliers también explicó que: “Muchas empresas se han visto obligadas a cerrar oficinas ante la falta de liquidez producto de la situación económica. Ambos factores han resultado en un aumento gradual y considerable de la tasa de vacancia, lo que repercute en que los propietarios hoy estén mucho más dispuestos a bajar el canon de arriendo para retener a sus arrendatarios”.

Para hacer efectivo el proceso de renegociación de contratos es necesario revisar en detalle el contrato y tener un conocimiento acabado sobre cómo han cambiado los valores en cada submercado.

Los beneficios de renegociar implican un gran ahorro en los gastos operativos de las empresas. Ante esto, Sivori aclaró que: “Hoy en día se pueden obtener ahorros de hasta un 30% del canon de arriendo dependiendo del metraje, características del arrendatario y del sector.”