El proyecto “Las Pataguas” de Concepción es un plan de construcción impulsado por la empresa inmobiliaria Grupo Patagual. La iniciativa está situada en San Pedro de la Paz, donde se utilizó Inteligencia Artificial (IA) BIM para modelar e ingresar los diseños de las casas en madera.

El sistema Building Information Modeling (BIM) es un software que programa las máquinas para dimensionar y trabajar la madera según las especificaciones deseadas. Esta tecnología prepara la materia prima y luego configura los tabiques para la instalación eléctrica y sanitaria.

La mayor ventaja que entrega el uso de tecnología BIM es la producción a gran escala, cuidando costos, reduciendo plazos y logrando la precisión milimétrica, evitando errores en la construcción, que podrían generar gastos extra para el proyecto.

Álvaro Ramírez, Gerente Comercial del Grupo Patagual, detalló otros beneficios que entregan los sistemas BIM en la construcción: “Esta tecnología también evita problemas de retrasos, como son los climáticos, ya que un 90% de la construcción de las viviendas se realiza en la fábrica, en un ambiente controlado, lo que hace que sea hasta cuatro veces más rápido que la construcción tradicional. A eso, se le suma la solución a problemas medioambientales, pues se generan menos residuos y un menor uso de agua, junto a una menor huella de carbono”.

El proyecto Las Pataguas fomenta las bondades y beneficios que entrega la construcción modular, entre ellas, un plan de condominio “Town House”, que implica la creación de casas pareadas en madera, con patios pequeños y que rememoran a las construcciones europeas y norteamericanas, aprovechando de mejor forma el suelo en las grandes urbes.

El modelo Town House permitió que el proyecto cuente ya con 104 viviendas, en su primera etapa.

La madera utilizada para estas construcciones, proviene de bosques de crecimiento rápido, reforestados cada 20 a 25 años. Esto evita que se utilicen árboles nativos en los componentes, optando por madera de pino impregnado, la misma con que se fabrican los tableros conocidos como “Medium Density Particleboard” (MDP).

Estos son tableros elaborados a partir de partículas de madera, resistentes estructuralmente y con un comportamiento óptimo ante procesos de anclaje y agarre de tornillos.

Los tableros MDP también tienen la cualidad de ser fabricados con resinas especiales, permitiéndoles tener una mayor resistencia a la humedad. A esto se suma el uso de madera seca cepillada, con altos estándares de secado y estabilidad dimensional, elevando la calidad y durabilidad de la construcción.

Las viviendas prefabricadas modulares cuentan con tecnología Dual Wall, que genera una doble pared en la unión de cada uno de los módulos. A su vez, esta cuenta con un colchón de aire y doble aislación, produciendo un aislamiento térmico y acústico superior a las construcciones de hormigón tradicional.