Estallido social, pandemia, retiros de 10%, IFE, subida de tasas y elecciones son algunos de los factores que han impactado al sector inmobiliario en el último tiempo. Experto analizó los hitos importantes y hace una proyección para el 2022.

Octubre del 2019 causó impacto en múltiples sectores de nuestra economía. El rubro inmobiliario no quedó exento a esto. Luego del estallido social y pandemia empezó una desocupación muy grande, sobre todo de departamentos. Los precios bajaron alrededor de un 20%.

Así lo explicó Max Schnitzer, Gerente General de Grupo Alpha, quien analiza el escenario actual, con precios que se están recuperando, la demanda está full y con sesgo al alza, algo que seguirá viéndose el 2022.“Van a seguir subiendo los arriendos y de aquí a junio 2022 debiéramos estar en niveles pre-estallido y pandemia”, agregó el experto.

Otro rubro que sufrió impacto, fue el de los locales comerciales. Durante el primer semestre del 2020 se propagó en Chile la pandemia por Covid-19, otro factor que impactó a las inmobiliarias. “En el caso de los locales comerciales, con el estallido social también sufrieron una baja. Pero cuando llegó la pandemia, los locales de barrio, que son atendidos por sus propios dueños, permanecieron abiertos mientras había mucho comercio cerrado, por lo que les fue muy bien. Hoy los precios de los locales comerciales de hasta 35 metros, están al mismo precio pre pandemia”, aseguró Max Schnitzer.

“Luego lo que se produjo con los tres retiros de los 10% de las AFP, más el apoyo del IFE, fue demasiada ayuda. La gente comenzó a comprar más de lo que había, y comenzaron a subir los precios, los autos, bencina, comida. Y además está el alza del dólar, que ha subido alrededor de un 20% y todo lo que son insumos importados subieron. Eso afecta directamente a la inflación”, advirtió el experto.

“Si a eso le agregamos la subida de tasas de créditos hipotecarios, que han subido más de un 100% en los últimos dos años y los plazos de los créditos hipotecarios que se acortaron de 20 a 30 años, hoy es prácticamente imposible pensar en comprar una propiedad”, añadió.

Otro factor que ha influido, es que los costos de construcción y la mano de obra subieron. Lo que repercutirá en que a mediano plazo los costos por metro cuadrado en UF también subirán. “Las propiedades siguen con un sesgo al alza, porque las subidas de precios no se han transmitido completamente al valor de las unidades nuevas”, explicó Max Schnitzer.

“El resultado de las elecciones presidenciales también estaba causando cierta incertidumbre, sin embargo las señales del presidente electo son de mesura, lo que está pronosticando estabilidad económica, nosotros lo vemos con muy buenos ojos los próximos cuatro años, indicó Schnitzer.

“Para el próximo año es probable que disminuya la cantidad de venta de propiedades nuevas. A la vez se van a potenciar los arriendos, tanto comerciales como habitacionales. Y con respecto a los precios, veremos reflejado un sesgo al alza. Yo calculo que los precios de las propiedades nuevas en los próximos dos años van a subir un 6% cada año, más la UF”, concluyó el ejecutivo.