¿Por qué aumenta el valor de la vivienda en Chile? Es una pregunta que muchos se hacen y que nadie entiende muy bien la razón. Tango, empresa parte de Greystar -especialista mundial en administración de arriendo residencial-, explicó que son varias las posibilidades, pero hay una que destaca por sobre todas.

“El aumento en las tasas de los créditos hipotecarios frena la opción de compra de los clientes. Si no tienes opción de comprar de todas formas necesitas un lugar para vivir, por lo que optas por arrendar. El aumento en la demanda, en este caso, es una cuestión que pone al alza los arriendos. A ello se suma el efecto de la migración, que ya lleva cinco años mostrando mucha fuerza e incidiendo en mayor demanda”, señaló Valentina Pardo, Country Manager de Tango Chile.

Llama la atención que estas alzas de precio no obedecen a unas pocas comunas en particular, como ha sucedido en el pasado, “sino que es en la totalidad del Gran Santiago. En todas las comunas se estiman alzas y sin considerar elementos puntuales como la conectividad o los servicios cercanos, es un fenómeno transversal. Sin duda que viviendas cercanas a locomoción son más caras debido a la alta demanda, pero el aumento se da también en zonas más alejadas”, indicó la ejecutiva.

De acuerdo con la especialista, y más ahora considerando el aumento en la tasa de interés anunciado por el Banco Central, se prevé que de aquí a un año podría aumentar desde un 13% el valor de los arriendos: “Cuando el sector de la construcción se normalice es probable que se estanque el precio, aunque en ningún caso se prevé una disminución”, afirmó.

Factor construcción y metros cuadrados

El respaldo de Greystar, con participación en 210 mercados en todo el mundo, entrega a Tango la experiencia para visualizar escenarios futuros. “Otro factor que influyó mucho fue la paralización y letargo que sufrió el sector de la construcción producto de la pandemia. Esto hizo que la oferta actual sea menor y que también se convierta en componente esencial para esta subida”, comentó.

Asimismo, Pardo indicó que las casas y los departamentos con más metros cuadrados están experimentando cada vez mayor demanda: “Se espera que la demanda en estos inmuebles aumente un 15% en el corto plazo (Un año). Sus valores ya van al alza y se espera que continúe esta tendencia”.

El dinamismo que ha presentado el sector de las propiedades en el país atrajo hace dos años a Tango, para presentar una solución innovadora: “La experiencia de Greystar en naciones con distintas realidades económicas nos hizo apostar por el mercado Chileno y creo que no nos hemos equivocado. Ofrecemos una plataforma digital automatizada para facilitar la vida de los propietarios maximizando sus retornos de inversión con el menor riesgo posible y con el profesionalismo que nos caracteriza desde 1993”, aseveró Pardo. “Greystar entró al país hace cinco años a través del producto Multifamily, y ahora con la entrada de Tango queremos ser la solución para todos los inversionistas que actualmente buscan tener una experiencia de arriendo diferente”.