Un incremento anual de 3.5 puntos porcentuales experimentó la vacancia del mercado de oficinas clase A al segundo trimestre de 2021, llegando a un 8,22% según arroja el análisis de Cushman & Wakefield Chile, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos. Este aumento se explica principalmente por la pandemia del Covid-19, aunque si se compara con el trimestre enero-marzo, el incremento es sólo de 0,8 pp.

“Ciertamente, la vacancia se está transformando en una preocupación para el mercado de oficinas, considerando los metros en construcción que se espera puedan entrar el próximo trimestre. De hecho, a más de un año del comienzo de la crisis sanitaria que pausó el crecimiento en el segmento de oficinas premium, los proyectos continúan sufriendo retrasos”, comenta Ariel Benzaquen, Country Manager de la firma.

De acuerdo con el reporte, existen aproximadamente 74.000 m2 en construcción que entrarían el próximo trimestre y 42.000 m2 en el trimestre octubre-diciembre, cuyos retrasos responden a los problemas logísticos generados por una alta demanda por materiales de construcción, sumado al efecto de las cuarentenas. En paralelo, además, se comenzó a construir el proyecto de Urbana Apoquindo en los terrenos del ex Colegio Adventista en Las Condes, que tiene fecha de entrega para el 2023.

“El progresivo aumento de liberación de superficie, podría generar una vacancia en torno a 10%-12% al cierre de 2021. Para enfrentar este escenario, a nivel general, los propietarios han flexibilizado las condiciones comerciales al momento de arrendar sus oficinas, acortando contratos, facilitando opciones de salida anticipada, más meses de gracia, incluso para oficinas amobladas, algo poco común en circunstancias normales”, sostiene el ejecutivo.

Asimismo, evidencia el informe, el resultado entre los metros desocupados y contratados, es decir, la absorción neta, sigue siendo negativa (desde el segundo trimestre del 2020), arrojando una cifra de 60.244 m2 desocupados en el último año.


Precios y desempeños

El mercado de oficinas corporativas cerró el periodo abril-junio con un precio pedido de 0,56 UF/m2, presentando una disminución anual del 6% (-1,8% respecto del primer trimestre), siendo el submercado de Santiago Centro, el que sufrió la mayor contracción de sus precios, pasando de 0,45 UF/m2 a 0,40 UF/m2.

Este último submercado sumado a los de Providencia, El Golf y Apoquindo se destacan con el peor desempeño, sumando un total en la absorción neta acumulada de -57.500 m2.

Por otra parte, el análisis de Cushman & Wakefield Chile destaca el submercado de Nueva Las Condes el que, a pesar de haber aumentado un 50% la vacancia respecto al año anterior ya presenta niveles de arriendo superiores en un 64% si se compara el primer semestre de este año vs lo registrado en todo 2020.