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En un estudio elaborado por el área de research de JLL a nivel Latinoamérica, se presentó una radiografía sobre cómo la pandemia repercutió en los costos de construcción del rubro inmobiliario, con el objetivo de entender cómo ha variado el sector durante los períodos de pre pandemia y post primera ola de Covid-19.
El estudio explica que en Chile, el costo de construcción aumentó un 3,4%, en moneda local, entre octubre de 2019 y octubre de 2020, principalmente como resultado de la especulación desencadenada por la pandemia.
Bajo esta línea, inicialmente la variación (en dólares) de los costos de construcción en Chile, fue negativa, con un -11,3% para el período de octubre del 2019 a marzo del 2020 y del 9,6% para el período de abril del 2020 a octubre del 2020. Estas fluctuaciones se deben principalmente a los efectos de la crisis político-social y los riesgos actuales de la pandemia que dieron lugar a especulación e incertidumbre para el rubro.
También en dólares, para los sueldos del rubro de la construcción en Chile, hubo una baja del -12,3% para el período de octubre del 2019 a marzo del 2020 y un incremento del 10,8% para el período de octubre del 2019 a marzo del 2020.
En cuanto a los materiales que tuvieron mayores alzas entre octubre del 2019 y octubre del 2020 fueron: productos de acero y hierro (3,2%), productos de hormigón (2,8%), vidrio plano (2,5%), perfiles de aluminio (2,5%), materiales aislantes (2,2%), pavimentos y baldosas de cerámica (2,0%), madera y contrachapado (1,9%). En contraposición, la pintura, ladrillos y productos de yeso prácticamente no presentaron variación en sus valores.
Costos de construcción en Latinoamérica
Según el estudio, en 2019, se esperaba que la industria de la construcción en América Latina experimentará un crecimiento moderado, con mejores expectativas para el 2020. Países como Brasil, Chile, Colombia y Perú vislumbraban los resultados más favorables dentro de la Región, pero el impacto del Covid-19 hizo depender el desarrollo bajo decisiones políticas durante las cuarentenas; por ejemplo, Brasil y Paraguay mantuvieron activa la industria de la construcción, mientras otros países no.
Por otro lado, desde JLL explican que, a excepción de unos pocos gobiernos que levantaron primero las medidas de bloqueo, la mayoría de los países adoptaron medidas sanitarias drásticas que incluso en algunos casos implicaron limitaciones al movimiento de personas, lo que dejó a la industria de la construcción gravemente afectada. |