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11/03/2021
Mercado de viviendas nuevas inicia el 2021 con fuerza y ventas de enero registran alza anual de 37,5%

Un 37,5% crecieron las ventas de propiedades nuevas en enero, en relación al mismo periodo de 2020, según arroja el InfoInmobiliario de TOCTOC.com, al registrar 2.713 unidades vendidas en la Región Metropolitana -1.945 departamentos y 768 casas-. Estas cifras, además, demuestran un incremento en el ritmo de comercialización de un 20,9% respecto al promedio de 2020, año marcado por la pandemia del Covid-19.

“Los números de enero confirman la sostenida recuperación del mercado que se viene evidenciando desde los últimos meses, con un significativo crecimiento anual en la venta de unidades, y que muestra un efecto precio positivo empujado por el importante aumento de UF transadas en casas. Si bien, la base de comparación está afectada debido a que el mercado sufrió un importante deterioro luego del estallido social, el resultado en volumen de venta confirma que el nivel de comercialización se mantiene en línea con el importante incremento registrado durante el último trimestre de 2020", sostuvo Daniel Serey, Gerente de Estudios de TOCTOC.com.

El informe evidencia que la oferta de viviendas en el Gran Santiago alcanzó 65.063 unidades -58.182 departamentos y 6.966 casas-, siendo 2,5% superior a lo experimentado un año atrás, explicado completamente por el aumento de 6,9% en departamentos, debido a que casas descendieron -23,9%.

En particular, durante enero, la venta de departamentos presentó un aumento de 35,1% respecto al mismo mes del 2020, abarcando entre Ñuñoa, La Florida y Santiago el 41% de la comercialización total. En el mercado de casas, en tanto, la variación anual en ventas fue de 44,1%, siendo las comunas de Buin, Lampa y Colina las que tuvieron la mayor comercialización, alcanzando un 43% del total de venta.

“También se evidenció que la oferta en verde en el segmento de departamentos continuó al alza en enero, alcanzando el 78% de la oferta total y recuperando la participación antes del estallido social, mientras que -debido a la reactivación de obras y los buenos ritmos de venta- el stock en blanco cayó a 7%, nivel cercano al promedio de los últimos años. En el mercado de casas, la oferta en verde llegó a 58% y la categoría en blanco registró un nivel históricamente alto, con 19% y más de 1.300 unidades”, sostiene Serey.

Por otro lado, el mercado presentó un crecimiento anual de 39,9% en cuanto a las UF comercializadas, al recaudar 10,5 MM UF en el primer mes del 2021. En ese marco, los segmentos de departamentos y casas experimentaron alzas de 31,6% y 61,7% en las UF transadas en relación al mismo periodo del 2020, respectivamente. De esa manera, los precios promediaron 59,8 UF/m2, incrementándose un 2,4% a 12 meses. En particular, el mercado de departamentos mostró un aumento anual de 3,4% en su UF/m2, alcanzando los 65,7 UF/m2, mientras que el de casas creció 5,9%, al ubicarse en 44,9 UF/m2.

“Finalmente, los desistimientos mostraron una importante disminución, alcanzando en el mes de enero su mejor nivel desde antes de la crisis social, registrando en el mercado una baja anual de -38%, siendo el mercado de departamentos el que presentó una mayor caída con -44%, mientras que las casas alcanzaron un -12%”, agregó el Gerente de Estudios.

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