En qué momento del proyecto es mejor comprar una vivienda, es una pregunta que se hacen todos quienes quieren acceder a una propiedad, ya sea para vivir en ella o para inversión. En este contexto, a las alternativas de entrega inmediata o “en verde”, en la actualidad se han sumado las opciones compra “en blanco” y compra en etapa “en tierra”.

Max Schnitzer, Gerente General del Grupo Alpha Inmobiliaria, manifiesta que el proyecto “en tierra” tiene relación con aquel que está solo en planos, sin los permisos correspondientes para construirlo aún. “Paralelamente, la venta “en blanco” implica que ya existe un permiso de edificación aprobado desde un municipio”, explica.

Una de las principales ventajas de acceder a inversiones inmobiliarias bajo la modalidad “en tierra”, radica en los descuentos a los cuales se pueden acceder, que actualmentepueden llegar hasta un 15% y en la medida que el proyecto va avanzando, las ofertas van disminuyendo hasta alcanzar al 8% como ocurre con las ventas “en verde”.

De igual forma, Schnitzer advierte que este tipo de compras pueden tener ciertas desventajas al no existir un plazo concreto para la entrega del inmueble. “En muchos casos, cuando se encuentran aún “en tierra”, los proyectos podrían ser rechazados eventualmente por las municipalidades y finalmente podrían no concretarse”, revela.

“Debido a todos los riesgos que supone este tipo de operaciones, es recomendable que los inversionistas exijan una póliza de seguro en su beneficio para garantizar la obligación del vendedor de otorgar el contrato de compraventa del futuro inmueble que está adquiriendo e inscribir el dominio en el conservador de bienes raíces respectivo. O en caso de que el proyecto no se autorice, restituir a la persona los dineros anticipados”, enfatiza Schnitzer.