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07/07/2020
Ranking Colliers International sobre los ejes comerciales más caros de la RM

El Área de Retail de la consultora Colliers International desarrolló el ranking de las 10 ubicaciones comerciales más apetecidas de la Región Metropolitana ¿Qué hace a estos sectores tan atractivos? Una ubicación privilegiada en términos de conectividad y flujo peatonal, que en tiempos normales asegura una alta demanda y baja o nula vacancia.

De acuerdo a Antonio Sivori, Gerente del Área de Retail de Colliers International, el efecto que ha tenido primero la crisis social del 18 O y luego la pandemia producto del Covid-19 en los ejes comerciales de la Región Metropolitana es, principalmente, que un porcentaje de arrendatarios -producto de que no pueden operar y no están recibiendo ingresos- se han visto imposibilitados de pagar los cánones mensuales.

“No es tan fácil estimar el porcentaje en que han caído los valores de los arriendos debido a que gran parte de los contratos son a largo plazo. Actualmente, los contratos nuevos se están cerrando a través de una renta escalonada (con un descuento importante en los primeros meses)”, explica.

De acuerdo al ejecutivo de Colliers International, en lugares menos consolidados y más afectados por la pandemia y el 18 de octubre, “vemos caídas en los precios de arriendo de entre un 30% y 50%, pero las ubicaciones de este ranking -que son las catalogadas como premium por ser sectores consolidados y de alto flujo y demanda- han podido aguantar de mejor forma la situación, con una baja en torno a la mitad de los números anteriores, y en ciertos lugares las disminuciones de precios han sido incluso menores”.

Sivori señala que la proyección de Colliers International es que los precios se irán recuperando en forma paulatina a medida que la pandemia pase, siendo los sectores con mejor ubicación y mayor flujo los que se deberían recuperar más rápido.

Ejes comerciales más caros de la Región Metropolitana:

Ahumada/ Huérfanos. Valor arriendo: 3,0 UF/M2
Esquina con uno de los mayores flujos peatonales de Santiago, donde se concentra una amplia oferta de comercio y servicios.

Paseo Puente/ Santo Domingo (2,0 UF/m2)
Esquina con uno de los mayores flujos peatonales de Santiago, donde se concentra una amplia oferta de comercio y servicios.

Apoquindo/Tobalaba (1,8 UF/m2)
Esquina con alto flujo peatonal y vehicular. La zona se caracteriza por su consolidación comercial y por la buena conectividad (metro, avenidas principales, etc.)

Av. 5 de Abril/ Av. Los Pajaritos (1,5 UF/m2)
Sector de alto flujo peatonal y vehicular. Se caracteriza por consolidación comercial de la esquina (Mall Pumay y Espacio Urbano) además de una excelente conectividad (metros, avenidas, etc.)

Apoquindo/Vespucio. Valor arriendo: (1,5 UF/M2)
Sector de alto flujo vehicular y peatonal. Aquí se emplaza el Subcentro donde concentra comercio y locales de comida rápida.

Isidora Goyenechea/Augusto Leguía Norte. Valor arriendo: (1,5 UF/M2)
Esquina con alta afluencia de flujo peatonal proveniente del sector de oficinas de Sanhattan. En este sector se encuentra una oferta importante de restaurantes.

Vicuña Mackenna/Vespucio. Valor arriendo: (1,50 UF/M2)
Zona de alto flujo vehicular con buen nivel de conectividad. En el sector está emplazado el Mall Plaza Vespucio. Sector de actuales y futuros desarrollos habitacionales.

Matucana/Alameda (Estación Central). Valor arriendo: (1,4 UF/M2)
Sector de alto flujo peatonal y vehicular. Aquí se emplaza Estación central, el principal terminal ferroviario de Chile. Concentra todo tipo de servicios y comercio.

Av. Concha y Toro/Plaza Puente Alto (1,0 UF/M2)
Zona con alto flujo peatonal y buena conectividad. La zona destaca por poseer comercio, servicios y Retail, entre otros.

General Velásquez/ Alameda. Valor arriendo: (1,0 UF/M2)
Zona de alto flujo vehicular, con buen nivel de conectividad. El sector ha incrementado notablemente su desarrollo inmobiliario residencial.

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