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12/08/2019
Macul, San Miguel y Santiago: Comunas que más han aumentado sus precios

De acuerdo a un estudio de mercado realizado por la consultora Colliers International, que analizó el alza de precios de las viviendas nuevas durante los últimos dos años, Macul es la comuna donde más se han valorizado las propiedades, con un alza anual de 12%. Le siguen San Miguel, con un 11% anual, y Santiago Centro, con 9%.

“Para este análisis solo se consideraron las comunas cuya participación de la oferta es sobre 2%. Con esto se logra tener una comparación real del aumento de precio”, explica Juan Hornauer, Consultor del Área de Estudios de Colliers International.

“Macul es una comuna que ha ido absorbiendo parte de la demanda por vivienda de Ñuñoa. Posee una amplia oferta inmobiliaria y valores más accesibles. Por otra parte, al igual que la comuna aledaña, cuenta con un buen equipamiento de servicios y conectividad”, explica el ejecutivo de Colliers.

Respecto a la oferta de vivienda en estas comunas, el análisis señala que Macul y San Miguel tienen actualmente una participación en el mercado de departamentos de 6%, mientras que Santiago Centro representa un 17% de la oferta del Gran Santiago.

“Las tipologías que más prevalecen en estas comunas son unidades de departamentos de baja superficie. En Macul lidera la tipología 1 dormitorio 1 baño con 26% de la oferta, en San Miguel las unidades 2 dormitorios 1 Baño con un 31%, mientras que en Santiago Centro la mayor oferta está dada por departamentos de 1D 1B con un 38%”, explica Hornauer.

Respecto a las ventas, el reporte indica que durante el segundo trimestre de 2019 Macul y San miguel registraron una velocidad de ventas de 7,3 unidades mensuales, mientras que Santiago Centro anota un promedio de 7 unidades. En la comuna de Macul el valor promedio de departamentos de 1D 1B es de 70,7 UF/m2, mientras que en San Miguel es de 67,8 UF/m2 y Santiago Centro el valor llega a 74,5 UF/M2.

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