El mercado inmobiliario de oficinas y comercial ha estado viviendo un fuerte movimiento en el último tiempo, impactado por la llegada de algunas tendencias generadas por el ecommerce y el ingreso de las nuevas generaciones. Así lo revela un estudio de la consultora inmobiliaria NAI Sarrà, que identifica algunos hitos que marcarán el rubro durante este año.

Un ejemplo de ello, es lo que está sucediendo en la industria de la logística, principalmente en el caso de las grandes empresas “que están optando por trasladar sus oficinas centrales al lugar donde se encuentran sus bodegas, para así disminuir sus gastos y mejorar su logística”, dice Jaime Sarrà, director de NAI Sarrà.

Asimismo, los actores del retail están reduciendo el formato y tamaño de los locales, lo cual estaría asociado a la revolución de Internet. “La renovación del comercio pasa por producir para enviar, no para almacenar”, indica Sarrà.

Por otro lado, el experto explica que se consolida el arriendo de las propiedades, tanto en viviendas como en oficinas, ya que será menor la proporción de gente que compra versus la que arrienda.

"Es sabido que los millennials están acostumbrados a los cambios y que tienen distintas prioridades si las comparamos con la generación que los precede. Buscan viajar, entretenerse, emprender sus propios negocios, dejando en evidencia que adquirir bienes raíces no está dentro de sus decisiones de inversión, al menos no en el corto plazo, por lo que la opción de arrendar un inmueble es mucho más cómoda para esta generación", indica.

Asegura que este fenómeno se está dando en todas las grandes ciudades del mundo y Chile no es la excepción. Lo anterior "ha propiciado que los nuevos edificios habitacionales empiecen a ser adquiridos por grandes fondos inmobiliarios nacionales e internacionales que se han visto atraídos por este nuevo modelo de negocio. Dichos fondos se involucran con las inmobiliarias desde el anteproyecto. Esto ya viene ocurriendo en los edificios de oficinas tanto en Chile como en el resto del mundo", asegura Sarrà.

Jaime Sarrà, director de NAI Sarrà, indica que cada vez más existirán menos ventas de oficinas de gran tamaño (Desde 250 m2), debido a que los edificios nuevos se están vendiendo a un solo dueño. “Solo se espera que existían reventas de oficinas que se vendieron en su momento en edificios comercializados por pisos o varios roles por piso”, dice.

El experto añade que otra de las tendencias en oficinas son las terrazas en edificios. "Tener la posibilidad de salir al aire libre dentro de un edificio es algo cada vez más valorado por quienes buscan inmuebles para trabajar. No solo por la eficiencia que significa no tener que bajar al primer piso para salir a fumar, sino porque también se considera una entrada de luz natural y aire fresco”.

A nivel mundial, las terrazas ya están marcando tendencias, por ejemplo, en ciudades como Sao Paulo todas las últimas construcciones de edificios de oficinas prime tienen incorporados espacios al aire libre, en cada uno de los pisos.

"De acuerdo a nuestras estadísticas, cuando un edificio de oficinas cuenta con terrazas, estas son las primeras en arrendarse. A pesar de que los metros cuadrados de terraza no tienen un valor de arriendo, algunos inquilinos están dispuestos a pagar un precio mayor por los metros cuadrados de oficina por contar con este beneficio, lo que acelera la velocidad de colocación, como por ejemplo las oficinas en Santiago, ubicadas en los edificios Torre Alto El Golf y Nueva Costanera 3300, que cuentan con varios metros de terrazas", concluye Sarrà.