Una economía estable y sólida durante los últimos 40 años, en comparación al resto de la región, y una reactivación en la inversión han potenciado el centro de Santiago, y específicamente al eje Ahumada-Puente, que se posiciona como el eje comercial más importante de Chile y el más caro de Latinoamérica.

“Los precios de venta de los locales prime en Santiago Centro son los más altos de Latinoamérica, superando a sectores equivalentes en Buenos Aires o Sao Paulo, aunque aún lejos de los lugares más caros del mundo, como la Quinta Avenida en Nueva York o Hong Kong, donde los precios pueden alcanzar 10 o 15 veces lo visto en nuestro país. Por locales comerciales prime se entiende locales en primer piso, ubicados entre el Metro Universidad de Chile hasta Metro Cal y Canto, abarcando todo el eje Ahumada Puente”, indica Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers International.

De acuerdo a un análisis realizado por el área de estudios de Colliers International, en el eje Ahumada-Puente el valor de arriendo de locales comerciales oscila entre 2 a 6 UF por metro cuadrado al mes, el más elevado de Chile. Los altos valores se sustentan en las condiciones que con el pasar de los años se han ido dando en este sector, y que en su conjunto reúnen las características ideales para asegurar el éxito comercial de los locales.

“La comuna de Santiago Centro aumentó en un 65% su número de habitantes durante los últimos 10 años. Se ha incrementado el número de proyectos residenciales y se ha dado un repoblamiento de la comuna, lo que ha repercutido directamente en un aumento del flujo peatonal. El eje Ahumada-Puente tiene un flujo peatonal sobre las 70 mil personas diarias, el más alto de Chile”, detalla el estudio.

En octubre del año pasado se logró un récord histórico nacional al concretarse la venta de un local comercial ubicado en Paseo Ahumada, a un valor que superó las 880 UF/M2. Para el futuro la proyección indica que los precios seguirán subiendo. “Esto, debido a dos factores, por una parte, la escasez de oferta disponible tanto para arriendo como venta, la cual no logra suplir la alta demanda, y por otra parte, las iniciativas de inversión que están llevando a cabo diversas instituciones públicas y que potenciarán aún más el sector, incrementando su plusvalía”, señala Ugarte.

El plan maestro de regeneración del barrio Mapocho La Chimba, a cargo de la asociación de municipalidades Mapocho La Chimba (Independencia, Recoleta y Santiago) y el Gobierno regional, contempla la inversión de 36 mil millones al 2030, e incluye la creación de una explanada que conectará Estación Mapocho, Mercado Central y Mercado Tirso de Molina y la Pérgola, así como diversas medidas para regenerar el espacio público y aumentar la seguridad.

También este año comienza la ejecución del proyecto de remodelación del paseo Ahumada, que implicará una inversión cercana a los 3 mil millones de pesos y que contempla ordenar la infraestructura actual incorporando nueva tecnología y rescatando el patrimonio arquitectónico. La expansión del Metro es un factor que sigue beneficiando al sector. A la ya implementada Línea 3 se suman los efectos que tendrá la próxima Línea 7.

“Al hacer una proyección en términos de comportamiento de precios de arriendo y venta, y sumado a un gran interés en de los inversionistas en adquirir activos con rentas en sectores prime, podríamos proyectar que los activos inmobiliarios en estas ubicaciones deberían tener un alza importante en los próximos años”, concluye el ejecutivo de Colliers International.