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El Área de Retail de Colliers International analizó los siete ejes comerciales más demandados de la Región Metropolitana, que en total suman una oferta de 2.892 locales comerciales: Santiago Centro, Providencia, Apoquindo, Isidora Goyenechea, Nueva Costanera, Alonso de Córdova y Luis Pasteur, fueron definidos por la consultora inmobiliaria como los sectores más buscados por los comerciantes para instalar sus locales.
En el estudio, Paseo Ahumada destaca como la arteria más cara en materia de arriendos, con valores que oscilan entre las 2 y 6 UF por m2 al mes. En segundo lugar se ubica Huérfanos, con valores que van de 1,8 a 4 UF por m2; y en tercer lugar Calle Estado, con precios de renta que pueden llegar a 3 UF por m2. Mientras que en la zona oriente los alquileres más caros se encuentran en Isidora Goyenechea, Apoquindo-El Bosque y Providencia (Coyancura y Ricardo Lyon), con cifras de 1 a 2 UF por m2.
“Los elevados valores de Calle Ahumada se deben a que es la calle que posee el mayor flujo peatonal del país, con un tránsito diario aproximado de 70 mil personas, y, por otra parte, existe una escasez de tiendas para arriendo y venta”, explica Antonio Sivori, Gerente del área Retail de Colliers International.
El estudio revela que cada zona tiene atributos distintos. Providencia posee locales de grandes retailers con acceso desde la calle, tiendas de conveniencia y de emprendimientos. Apoquindo concentra bancos, farmacias, cafés y restaurantes orientados a empresas y oficinistas. Isidora Goyenechea resalta por su propuesta gastronómica. En Nueva Costanera, Alonso de Córdova y Luis Pasteur destacan tiendas de decoración, muebles y ropa, además de restaurantes premium. En general, los locales más demandados son los que poseen superficies de entre 80 y 200 m {+2}, con frontis a la calle. “Estos ejes tienen en común que poseen buena conectividad, alta densidad poblacional y elevado flujo vehicular y peatonal", comenta Antonio Sivori.
El eje Providencia abarca desde Plaza Baquedano hasta Tobalaba, en una extensión de 3,6 kilómetros. Este sector es el que exhibe la menor vacancia de los analizados, con 0,9%. Aquí figuran locales en placas comerciales, edificios residenciales y de oficinas, así como stand alone (tienda a la calle) y galerías comerciales. Las superficies de los recintos son más pequeñas que las de otros ejes, por lo que los valores de arriendo "suelen ser más accesibles", señala el estudio. La oferta actual para arriendo está focalizada en las estaciones Manuel Montt y Pedro de Valdivia.
El eje Isidora Goyenechea , entre Vitacura y El Golf, cuenta con locales que están en edificios de oficinas y otros de tipos stand alone, generalmente utilizados por restaurantes. La vacancia en esta zona es la más alta de entre las examinadas (6,1%).
En la avenida Apoquindo, el análisis se concentra desde Tobalaba hasta la estación de Metro Los Dominicos (5,5 km). Aquí hay dos focos comerciales relevantes, el Apumanque y el Omnium, dice el estudio. Señala que el carácter comercial de este eje ha cambiado en los últimos años, ya que donde antes existían locales aislados, hoy se han levantado edificios de oficinas y residenciales, con placa comercial en el primer piso.
Nueva Costanera tiene una vacancia de 5,9%, cifra idéntica a la de Alonso de Córdova. En estas arterias, los precios de arriendo transitan entre las 0,8 a 1,5 UF por m2. Otro sector analizado por Colliers International fue Luis Pasteur -entre avenida Vitacura y la rotonda Carol Urzúa-, donde se identificaron 122 locales comerciales.
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