Un aumento de 12,6% registró la venta de viviendas nuevas en Santiago durante el trimestre abril-junio de 2018 en comparación con igual período del año anterior. La cifra –dada a conocer esta mañana por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC)– se explica por la comercialización de 8.979 unidades: 7.509 departamentos, tres puntos porcentuales más que igual período de 2017, y 1.470 casas.

Así, la venta de viviendas nuevas en Santiago durante el primer semestre de 2018 anotó un incremento anual de 5,9%.

“Durante los últimos meses hemos observado expectativas optimistas en los consumidores, niveles controlados de desempleo y bajas tasas hipotecarias, factores que han influido positivamente en el mercado inmobiliario. Ahora bien, es importante tener presente que la demanda por viviendas seguirá aumentando, por lo que se necesita un gran acuerdo respecto del crecimiento urbano en el país, especialmente en términos de densificación para construir ciudades más integradas y con mejor calidad de vida”, dijo Javier Hurtado, Gerente de Estudios de la CChC.

Respecto del valor de venta de las viviendas durante el segundo trimestre de 2018, el monto transado aumentó 15,3% en doce meses. Y dado que este incremento es superior al registrado por las ventas en igual período, se deduce que existió un efecto precio cercano a 3%, que se explica por la menor venta de unidades bajo 3.000 UF.

“Esto es preocupante ya que, en rigor, significa que menos personas de menores recursos están teniendo más dificultades para acceder a una vivienda”, explicó Hurtado. El ejecutivo agregó que durante el primer semestre de 2018 el valor de venta de las viviendas aumentó 9,4% respecto de igual período del año pasado.

Durante el segundo trimestre de 2018 los departamentos que más se comercializaron fueron aquellos ubicados en los tramos intermedios y superiores de precios (más de 3.000 UF). Respecto de la superficie, el 57% tenía una superficie menor o igual a 50 m2.

En cuanto al estado de obra, el 45% correspondió a departamentos terminados o en terminaciones, mientras que el 24% de las ventas se concentró en etapas iniciales.

En casas, las unidades más vendidas durante el trimestre abril-junio fueron aquellas de tramos superiores de precios (más de 4.000 UF), que concentraron el 53% de la demanda y representaron la participación más elevada de los últimos ocho años. En tanto, las casas de menor valor (hasta 2.000 UF) disminuyeron su participación. Respecto de su superficie, aquellas de mayor tamaño (más de 120 m2) capturaron 30% de la demanda.

En el trimestre también se observó un aumento en la comercialización de unidades en ejecución y en etapas iniciales, las cuales alcanzaron 17% de la demanda. En cambio, las unidades terminadas o en etapa de terminaciones concentraron 68% de la demanda, una baja de 13 puntos porcentuales respecto del segundo trimestre de 2017.

Durante el segundo trimestre de 2018 las agrupaciones de Ñuñoa/La Reina y Quinta Normal/Maipú/ Cerrillos/Pudahuel y la comuna de Las Condes fueron las que más aumentaron en su participación en venta de departamentos (entre 1 y 6 puntos porcentuales en comparación con 2017). En cambio, las agrupaciones de La Cisterna/La Granja/Puente Alto y las comunas de Vitacura, Estación Central y Macul perdieron entre 1 y 3 puntos de participación.

En casas, las comunas de Colina y Puente Alto fueron las que más aumentaron su participación. Por el contrario, las agrupaciones de Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante y San Bernardo/Buin redujeron su participación en 4 y 10 puntos, respectivamente.

Durante el segundo trimestre de 2018 la oferta de viviendas disponibles registró una baja anual de 6,6%. De esta oferta, el 31% de los departamentos se encontraba en etapas iniciales o sin ejecución, con una fecha de entrega de 18 a 24 meses. En el caso de las casas, el 43% estaba terminado o en terminaciones, con un tiempo de entrega de tres meses, aproximadamente.

En tanto, durante el periodo abril-junio de 2018 el promedio para agotar la oferta disponible fue de 17,8 meses (18,6 meses para departamentos y 13,6 meses para casas).

Durante el trimestre móvil abril-junio el precio de las viviendas registró un alza anual de 3,4%. En el caso de los departamentos, el incremento fue de 3,2% (en el primer trimestre fue de 7%), mientras que casas fue de 4,7% (frente a 8,9% del trimestre anterior).