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06/06/2018
El 53% de las certificaciones LEED corresponde a oficinas
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Los tiempos cambian rápidamente, haciendo surgir nuevos desafíos y tendencias: formas de edificación más modernas, de menor costo y más amigables con el medio ambiente son algunas de las características que destacan en las construcciones de oficinas del país. Así, según la asesora inmobiliaria, NAI Sarrà, en Chile existen más de 139 obras que ya cuentan con algún tipo de Certificación LEED (certified, silver, gold o platinum) y 182 que están en proceso de certificación, de las cuales cerca del 53% corresponden a oficinas.

Según el Director General de la firma, Jaime Sarrà, esta “Es una tendencia que vino para quedarse”. El experto asegura que algunas empresas multinacionales con imagen corporativa sustentable o verde quieren instalarse en nuestro país, y también aquellas que ya se encuentran en Chile a la hora de reubicarse prefieren propiedades que cuenten con estas certificaciones. En ese sentido, las edificaciones LEED se han transformado en requisito mínimo a nivel mundial como una forma de disminuir la huella de carbono y cuidar el planeta.

“En términos simples, LEED es un sistema de validación empleado para mejorar la forma de diseñar, construir, operar y mantener las edificaciones durante su ciclo de vida, proporcionando espacios confortables, amigables con el medio ambiente y seguros para sus ocupantes. La certificación entra en la hélice de perfeccionamiento, es decir, cada nueva versión de la certificación implica un salto cualitativo y cuantitativo de mejoras”, explica Sarrà.

Dentro de los proyectos emblemáticos por su diseño e innovación se encuentran: Parque Titanium y Torre Titanium La Portada, Edificio White, Costanera Center, Edificio Territoria El Bosque, Edificio Transoceánica y Edificio Flor de Azucenas. Este último logró obtener la categoría de Certificación LEED Platinum debido a varios factores que hacen la diferencia en el producto final: Climatización independiente por piso con recuperadores de calor y tratamiento de la envolvente térmica distinta en todas sus fachadas, afirma el experto.

Durante el 2017, Chile se ubicó en el Top Ten del Ranking Mundial de Green Building Council que contabiliza las edificaciones certificadas y las que están en proceso, y es tercero en la lista de países con más desarrollo sustentable de Latinoamérica, superado sólo por Brasil y México. A pesar de estos positivos indicadores, el país aún no logra acercarse a potencias de la sustentabilidad como EE.UU., Canadá, Australia, China o Alemania, entre otros.

“En estas naciones la sustentabilidad ha sido parte de su cultura hace más de 30 años, produciendo una brecha muy grande respecto de los países sudamericanos. Se ha logrado reducir durante los últimos años debido a las nuevas políticas ecológicas, de tecnología y proyectos que se han desarrollado a nivel país en cuanto a sustentabilidad”, explica el especialista.

Según Jaime Sarrà, los precios de las oficinas con certificación LEED podrían tener un mejor rango valores de arriendo en Santiago, dependiendo del distrito de oficinas en el que se encuentre. Hoy en día en los sectores más destacados, podemos encontrar precios desde las UF 0,55/m2 en el eje de Nueva Apoquindo hasta UF 0,70/m2 en el corazón de El Golf. En otros distritos, el rango es aún mayor: el canon de arriendo está en UF 0,43/m2 en Ciudad Empresarial y a UF 0,65/m2 en el Vitacura.

“Actualmente los precios no reflejan una mayor diferencia entre un edificio con o sin certificación LEED. A futuro, pensamos que sí va a significar una disimilitud en los valores”, concluye el asesor.

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