Los submercados de oficinas Prime de los distritos de El Golf y Nueva Las Condes no han presentado variaciones en sus indicadores durante el tercer trimestre del año en curso, esto, según la consultora inmobiliaria NAI Sarrà, debido a que no han ingresado nuevos metros cuadrados al inventario del distrito de oficinas A/A+, lo que ha traído como consecuencia una estabilidad en los precios de arriendo durante este trimestre.

Nueva Apoquindo alcanzó una vacancia de 10,34%, la menor tasa observada desde el año 2015 en que se subdividió el distrito. Sin embargo, los expertos de la consultora señalan que la tasa de vacancia debiese aumentar el próximo trimestre de mantenerse los plazos estimados de recepción de los edificios Metlife Apoquindo y Nueva Manquehue, los que representan un 13% del stock total del distrito. “Junto con alcanzar una menor vacancia, se generó un alza en los valores de arriendo, llegando a 0,48 UF/m², lo que se traduce en un 4,3% más que el trimestre anterior”, agregó Jaime Sarrà B, Gerente Comercial NAI Sarrà.

La vacancia promedio de los distritos Prime alcanzó 4,63%, con un valor de venta promedio de 94 UF/m² mientras que el precio de arriendo fue de 0,56 UF/m² para este trimestre. Según la proyección que realiza el gerente comercial “el precio de venta de este mercado debería aumentar levemente entre un 3% y 5% anual, debido a que cada vez es más difícil encontrar oficinas para comprar en sectores prime de Santiago”, sostuvo Sarrà, explicando que otra de las causas a las que se debe esta alza es por la disminución de los permisos de edificación respecto a años anteriores, que responde a la escasez de terrenos.

Según los expertos, a fines de este año el rubro inmobiliario presentará un cambio en el escenario interno con la entrada en vigencia de la Ley de Productividad, que permitirá a las Administradoras de Fondos de Pensiones (AFP) ampliar el porcentaje de inversión destinada a Activos Alternativos de un 2,5% actual a un 15%, lo que les permitirá ingresar de manera directa al mercado, con mayores montos de inversión y buscando mayores rentabilidades a largo plazo.

Lo anterior, “acelerará la tendencia que hemos venido observando en Chile como consecuencia de un panorama global, en donde los desarrolladores inmobiliarios prefieren destinar los edificios a renta vendiendo flujos estabilizados a inversionistas institucionales, en vez de vender piso a piso a usuarios finales como se acostumbraba en Chile hace algunos años”, concluyó Jaime Sarrà B.