La comuna de Colina, y en particular Chicureo, sigue liderando las preferencias de las familias a la hora de elegir una casa a la hora de vivir. Este fenómeno se ve claramente en el segmento 4.500 a 9.000 UF, el cual ha adquirido un mayor peso en el mercado de casas, alcanzado el 24,5% de las ventas en el Gran Santiago, de acuerdo a un reciente estudio realizado por el proyecto inmobiliario Santa Elena de Chicureo, que precisamente tuvo como objetivo revisar la evolución de la oferta en esta comuna.

El estudio, realizado a fines de 2016, evidenció que si bien Colina ha experimentado una baja en el volumen de ventas–tal como ha sucedido en otros segmentos y sectores–, la comuna sigue cubriendo casi el 30% del mercado de casas entre 4.500 y 9.000 UF en el Gran Santiago, consolidándose durante los últimos 6 ó 7 años como el gran proveedor en el segmento. Es decir, tres de cada 10 casas en este segmento se venden en Colina.

La participación del mercado de este segmento se mantiene estable en 30%, por sobre las comunas que compiten con Colina. La Florida por ejemplo, en segundo lugar, sólo alcanza el 20% de participación, demostrando la preferencia de las familias por comprar viviendas en este sector.

Esta consolidación se manifiesta, igualmente, en la tendencia de aumento del precio de venta, alcanzando al tercer trimestre de 2016, los 54,4 UF/m2 promedio. El valor del metro cuadrado mantiene en general una tendencia al alza, dando cuenta de la estabilidad del mercado local en este segmento y formato.

De acuerdo al análisis, se observa una maduración de los barrios, con el cierre, reperfilamiento de los proyectos e inicio de nuevas etapas, consolidándose cuatro desarrollos principales: Piedra Roja, Chamisero, Brisas Norte y Santa Elena.

Dentro de estos cuatro desarrollos, Santa Elena representa el 30% de la oferta disponible y es la que muestra mejores velocidades de venta, con 2,27 unidades al mes por cada proyecto (Quilay, Nogales, Bordeandino) y 6,82 unidades al mes por todo el desarrollo, de acuerdo a cifras de noviembre de 2016.

A pesar de la baja de ventas general en la comuna y en Santiago, Santa Elena posee pocas unidades para entrega inmediata, a diferencia del stock que se ha acumulado en otros desarrollos vecinos, demostrando la alta demanda por vivir en este desarrollo, que tiene una oferta que va desde 6.000 UF hasta 9.500 UF.

“Hemos observado que los cotizantes consideran tres variables a la hora de elegir su nueva vivienda. Primero evalúan el barrio, es decir, el contexto geográfico, consolidación y conexiones. En segundo término, analizan el proyecto, su idea de comunidad y equipamiento. Finalmente, les importa el detalle del producto, su valor, terminaciones y espacialidad. Santa Elena de Chicureo ha demostrado en los últimos años ser muy competitiva en todos estos aspectos, a lo que se suma como principal atributo diferenciador, que es ofrecer casas en los terrenos más amplios de Colina y con la mejor relación UF/M2, lo que ha determinado el éxito del proyecto”, explica Diego Croquevielle, Gerente General del proyecto Santa Elena.

Efectivamente, el estudio demostró que Santa Elena tiene los terrenos más amplios del sector, con 540 m2 en promedio, muy por sobre los parámetros del resto de los desarrollos: la competencia más cercana no alcanza a llegar a los 430 m2 promedio, lo que significa 100 m2 más de terreno de propiedad. Paralelamente a los amplios terrenos, representan uno de los precios más convenientes por m2, alcanzando un 54,40 UF m2.

“Estamos muy contentos porque el resultado de este estudio arroja que Santa Elena representa una muy buena inversión a largo plazo, por lo plusvalía proyectada para los próximos años, lo que se ve potenciado por la disponibilidad de terrenos y las próximas inversiones en conectividad y equipamiento”, concluye el ejecutivo.