El tercer trimestre de 2016 marca nuevamente una baja en la tasa de vacancia de oficinas Clase A, dando una señal positiva en medio de un mercado que se mantiene aún desafiante.
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En este último trimestre, el mercado de oficinas de Santiago alcanzó una tasa de vacancia A+B de 10,1%, levemente menor al trimestre anterior (10,3%).
En el mercado Clase A se registró una baja de casi un punto porcentual, alcanzando un 8,1% explicado por la importante absorción de superficies en todos los submercados que la componen, en particular en Santiago Centro, Eje Apoquindo y Providencia.
Adicionalmente, no se registró el ingreso de nuevas oficinas en Clase A durante el período, favoreciendo la baja del indicador. Por el contrario, en las oficinas Clase B, se observó un alza de la tasa de vacancia alcanzando un 12,1% comparado con el 11,6% del 2T 2016, explicado en parte por los nuevos ingresos registrados en este segmento.
En cuanto a las nuevas superficies, solo la Clase B registró el ingreso de edificios durante el 3T 2016, por un total de 39.900 m2, distribuidos en los submercados de Providencia (3) y Lo Barnechea (2).
Así, en lo que va de 2016, la nueva oferta Clase A+B acumulada alcanzó los 114.000 m2 de oficinas, cifra un 38% por debajo respecto a lo registrado en 2015 en el mismo período. Para el último trimestre se espera el ingreso de dos edificios en Clase A y de al menos cuatro proyectos en Clase B.
“Respecto a la absorción neta, en edificios Clase A esta alcanzó los 18.800 m2. Destaca la absorción de oficinas en el submercado de Santiago Centro por instituciones de gobierno, mientras que en Clase B se observó la ocupación de oficinas en diferentes edificios del segmento particularmente en aquellos proyectos destinados para la venta” explica Verónica Melys, Research Manager de CBRE.E n cuanto a los valores de arriendo ofrecidos, los promedios ponderados se mantuvieron estables respecto al trimestre anterior, registrando 0,53 UF/m² en Clase A y 0,41UF/m2 en Clase B.
