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TRANSANTIAGO Y NUEVOS PLANES REGULADORES
Cambian preferencias habitacionales de santiaguinos

Estudio de Tren Inmobiliario registró los cambios de la demanda habitacional en los últimos 10 años.

Hace 10 años Santiago Centro lideraba las preferencias habitacionales en la Región Metropolitana, con un 25%, seguido por Maipú con un 12% y Ñuñoa con un 9%. Hoy el centro de la Región Metropolitana continúa siendo la principal área elegida para vivir, con un 16%; sin embargo, el resto de las áreas más demandadas por los cotizantes ha cambiado.

Así lo reveló un estudio de Tren Inmobiliario, que comparó las preferencias habitacionales desde marzo de 2004 a marzo de 2005 con igual período de 2014 a 2015. Dicha medición se realizó a clientes con rentas familiares promedio entre $ 800.000 y $ 1.800.000 (a fecha actual) y procesó un universo de 57.633 cotizantes sumados en ambos períodos.


Preferencias habitacionales

Según el análisis, la primera preferencia habitacional del período marzo 2004-2005 fue Santiago Centro con un 25%; liderazgo que mantiene 10 años después con un 16%. El segundo lugar muestra el primer cambio, ya que Maipú deja el puesto que tenía en el período 2004-2005 con un 12% y Estación Central pasa a ser la segunda comuna más cotizada con un 11% (período 2014-2005).

En el tercer puesto de las preferencias habitacionales también se observan variaciones, pues hace 10 años se encontraba Ñuñoa con un 9% y entre 2014-2015 está Colina con un 10%. El cuarto lugar también registra diferencias, pues hace 10 años Quilicura alcanzaba un 8% de las preferencias habitacionales y era calificada como una de las comunas emergentes del Gran Santiago. Actualmente el cuarto puesto lo alcanza San Miguel con un 9% de las preferencias habitacionales y el ranking no registra a Quilicura dentro de las 10 comunas más cotizadas por las familias entre $800.000 y $ 1.800.000. Por su parte, hace 10 años La Florida alcanzaba el quinto lugar de las preferencias habitacionales con un 7%, mientras que en la actualidad ese puesto lo obtiene Ñuñoa con un 8%.

Providencia fue la comuna que alcanzó el sexto lugar entre marzo de 2004 e igual mes de 2005 con un 6%, mientras que actualmente ese puesto es para Quinta Normal con un 7%.

“Esta es la comuna emergente del nuevo período, ya que hace 10 años no existía una oferta inmobiliaria importante en el sector y alcazaba el puesto 12 en el ranking de las preferencias habitacionales”, precisa Eduardo Risso, Gerente General de Tren Inmobiliario.

Puente Alto es otra comuna que también presentó cambios, ya que en el período marzo 2004-2005 era la séptima comuna más demandada con un 5%, y hoy ese puesto es para La Florida con un 6%. En el período marzo 2004- 2005, el octavo lugar lo alcanzó San Miguel con un 4% de las preferencias; comuna que subió en el ranking de marzo de 2014 a 2015 y dejó en ese puesto a Buin, con un 5% de las cotizaciones.

“Esta es otra comuna que en los últimos años aumentó exponencialmente su oferta de casas y registró un crecimiento en su demanda inmobiliaria”, comenta Eduardo Risso. Hace 10 años , el noveno lugar era para Macul con un 3% de las preferencias habitacionales, mientras que actualmente ese puesto lo alcanza San Bernardo con un 4%; comuna que ha registrado un aumento de su oferta inmobiliaria en el sector de Nos. En tanto, el décimo lugar de las preferencias habitacionales cambió de Independencia con un 2% (período marzo 2004-2005) a Maipú con un 3% de las cotizaciones.


Factores de cambio

Según señala Eduardo Risso, existen varias razones por las cuales ha cambiado el mapa de las preferencias habitacionales de las familias con ingresos entre $ 800.000 y $ 1.800.000, las cuales representan el motor del mercado inmobiliario.

El primer factor se relaciona con las modificaciones de los planes reguladores, ya que Santiago Centro cambió la normativa y generó una nueva distribución de la oferta y la demanda inmobiliaria, “por lo tanto, dejó de ser atractiva para el mercado y ese lugar lo han ocupado comunas como Estación Central, Quinta Normal, Independencia y Recoleta. Actualmente son estas zonas las que registran la mayor oferta de departamentos”, señala el Gerente General de Tren Inmobiliario. Otro factor que generó cambios en el Ranking de Preferencias Habitacionales fue el exponencial crecimiento de comunas como Colina y San Bernardo. “Porque se cambiaron los planes reguladores de los suelos de varios sectores y muchas inmobiliarias apostaron a un producto con un valor más alto. Prueba de ello es que hoy encuentras en Buin viviendas desde 2.000 UF a 4.500 UF y en Nos entre las 3.000 UF y las 7.000 UF”, agrega Eduardo Risso.

De este modo, vemos que la oferta y demanda de casas se trasladó desde Maipú, Quilicura y La Florida en el período marzo 2004-2005 a Colina y San Bernardo (Nos) en el período marzo 2014- 2015. Eduardo Risso precisa que el efecto del Transantiago también ha influido en las preferencias habitacionales, pues varias de las comunas más demandadas se encuentran en el centro de la Región Metropolitana.

“En 2005 la demanda inmobiliaria del segmento C2 y C3 era liderada por Santiago Centro, Maipú y Quilicura; mientras que ahora se concentra en Santiago Centro, Estación Central, Quinta Normal y Ñuñoa. Esto revela que la gente opta por reducir las distancias de viaje y ya no elige comunas que le signifiquen largos tiempos de trayecto en Transantiago”, comenta Eduardo Risso.

Junio 2015
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