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COMPRA DE VIVIENDAS SIN IVA
Los efectos de la Reforma Tributaria

A partir del 1º de enero de 2016, todas las propiedades nuevas que se comercialicen en el mercado chileno incluirán el Impuesto al Valor Agregado (IVA).

La Reforma Tributaria contempla que todos los bienes raíces nuevos que se compren desde comienzos del próximo año, incluirán IVA sin importar su valor, a excepción de los adquiridos con subsidio. Por ello, los expertos están llamando a formalizar las promesas de compra-venta de viviendas nuevas en verde y blanco antes de fin de año. “Esto porque todos los proyectos que cuenten con permisos de construcción, y cuyas ventas estén protocolizadas ante notario con fecha anterior al 1 de enero de 2016, estarán exentas del pago de IVA”, señala José Antonio Araneda, Gerente Comercial de Inmobiliaria Beltec.

Según el experto, dicha opción permitirá adquirir una propiedad a menor valor que el alcanzado durante el período de entrega inmediata de 2016 y 2017. “Por ejemplo, los departamentos que hoy se están vendiendo en blanco en Estación Central por 900 UF, subirán a 1.008 UF el próximo año por el incremento del IVA”, precisa. A esto se suma el aumento de precios producto de la entrega inmediata, lo que define el valor final del departamento en 1.100 UF para 2016. “El mismo departamento que hoy cuesta 900 UF subirá 200 UF en un año”, agrega el experto.

Una opinión similar entrega el Director Ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Vicente Domínguez, quien confirma que con dicha modalidad es posible adquirir una vivienda en verde o blanco sin IVA con fecha de entrega para 2016 o 2017. Sin embargo, aclara que el SII podría emitir durante este año una circular “que plantee una fecha de exigencia a la construcción de dichas obras”, lo cual podría restringir esta posibilidad para las viviendas en blanco. Por ello, estos meses resultan clave para comprar una vivienda en blanco sin IVA; “y aprovechar los precios rebajados en relación a la entrega inmediata”, precisa José Antonio Araneda, de Inmobiliaria Beltec.


Pasos para comprar sin IVA

El experto de Inmobiliaria Beltec precisa que para adquirir una propiedad sin el cargo del IVA se debe buscar un proyecto que cuente con los permisos de construcción vigentes, aunque se encuentre en verde o blanco.

Elegida la propiedad, y con la pre-aprobación del crédito hipotecario en la mano, el prominente comprador documenta el pago del pie y firma una promesa de compra-venta ante notario antes del 31 de diciembre de 2015. Una vez que el proyecto tenga fecha de entrega, se tramita el crédito hipotecario y se concreta formalmente la compra sin cancelar IVA, gracias al proceso de reserva hecho antes de 2016.

“Esta tramitación es rápida, ya que demora como máximo un mes; sin embargo, es importante que las personas protocolicen lo más pronto posible su compra, ante posibles retrasos en la pre-aprobación bancaria”, indica José Antonio Araneda.


Traspaso real del IVA

Según señala Vicente Domínguez, todas las viviendas nuevas que se adquieran a partir de 2016 -sin haber realizado el proceso de compra sin IVA- pagarán entre un 6% y 10% de impuesto.

“No será el 19%, ya que las constructoras cancelan el Impuesto al Valor Agregado por varios ítems y descontarán ese IVA, pero sí se traspasará un 6% a 10%, que es el diferencial entre el 19% de IVA menos lo que las empresas ya están pagando”, precisa el Director Ejecutivo de la ADI.

Abril 2015
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