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DESARROLLO INMOBILIARIO DE ANTOFAGASTA:
Gremio de la construcción advierte severo estancamiento
Fuente: CChC Antofagasta.
Tras una serie de catastros realizados y la confección de estudios técnicos, la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Antofagasta ha advertido un severo “frenazo” a la actividad inmobiliaria para los próximos años en la ciudad. El freno de la actividad inmobiliaria en Antofagasta se daría en el marco del reciente dictamen emitido por la Contraloría Regional que deroga el concepto de “Frente Predial Mínimo” del Plan Regulador Comunal, norma que hasta 2014 era utilizada por la Municipalidad para otorgar permisos de construcción de obras en altura.

Tras una serie de catastros realizados y la confección de estudios técnicos, la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Antofagasta ha advertido un severo “frenazo” a la actividad inmobiliaria para los próximos años en la ciudad. El freno de la actividad inmobiliaria en Antofagasta se daría en el marco del reciente dictamen emitido por la Contraloría Regional que deroga el concepto de “Frente Predial Mínimo” del Plan Regulador Comunal, norma que hasta 2014 era utilizada por la Municipalidad para otorgar permisos de construcción de obras en altura.


Análisis del gremio

De acuerdo a la CChC Antofagasta, a la fecha son 20 los proyectos inmobiliarios afectados por esta medida, representando un total de 775 hectáreas entre los que se cuenta un proyecto de oficinas y comercio, ubicados principalmente en el sector norte y centro sur de la ciudad. Todos ellos se rigieron por la normativa derogada, que permitía construir en alturas mucho mayores a las que a partir de hoy comenzarían a aplicarse.

El Presidente de la CChC Antofagasta, Jaime Tolosa, indicó que “se necesita que las autoridades se sienten a conversar y no perder un día más para iniciar la discusión de la modificación al PRC; este debe actualizarse según las nuevas normativas vigentes, permitiendo el desarrollo armónico y entregando certezas jurídicas a todos los que quieran invertir en proyectos habitacionales, que van en beneficio directo de las personas que viven en la ciudad”.

En ese contexto, Jaime Tolosa, reveló que después de varios análisis el gremio concluyó que este es el peor escenario que vive la construcción local en las últimas décadas, dejando prácticamente estancados los futuros proyectos en altura, afectando a cerca de 2.500 trabajadores. Esto significará además una brusca caída en el stock de viviendas nuevas, aumentando el déficit que en la región ya llega a las 21 mil unidades, y por consiguiente los precios, los que en 2013 alcanzaron un promedio de UF 7.116 para casas y UF 3.936 para departamentos.

Asimismo, el dirigente gremial indicó que los empresarios ya están analizando en forma particular posibles presentaciones de recursos de protección, y que a nivel central la CChC también estudia iniciar acciones legales colectivas por parte del gremio junto a una reclamación a la Contraloría General, con el fin de resguardar aquellas obras que si bien tuvieron sus anteproyectos aprobados, hoy deben ser rechazados por el cambio de normativa.

Derogación de normativa conocida como “Frente Predial Mínimo” abrió escenario incierto para los próximos proyectos inmobiliarios, afectando la inversión y el empleo. Reuniones con autoridades locales y nacionales serán gestionadas con el fin de iniciar una modificación al PRC, que permita asegurar el desarrollo inmobiliario futuro de la ciudad. A nivel nacional la CChC también ajustó su proyección de crecimiento sectorial para el año 2014, reduciendo su estimación de 4% –informada a fines del año pasado– a 1,1% en doce meses y con sesgo a la baja.
Agosto 2014
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