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SEGÚN INFORME OFICINAS PRIME DE NAI SARRÀ PRIMER TRIMESTRE 2014
Aumenta precio de oficinas prime en El Golf y Nueva Las Condes

El estudio muestra un notorio movimiento en el sector de edificios clase A/A+, potenciado por la entrega de un nuevo proyecto. Esto impulsa al primer trimestre de 2014 como una extensión de lo observado en 2013 en términos de producción, manteniendo un stock constante de oficinas en los sub-centros más exclusivos de la capital.

Datos relevados por NAI Sarrà indican que durante el primer trimestre de 2014, hubo 64.195 m² de producción de oficinas clase prime, a diferencia del trimestre anterior cuando la producción alcanzó los 67.696 m² de este tipo de oficinas.

En li´nea con la desaceleracio´n de la economi´a chilena predestinada para 2014, con 4,8% se observa una leve alza en la tasa total de vacancia para 1Q/2014, cuya cifra en el período anterior, alcanzó un 4,5%.


El Golf: El sector preferido

El distrito de negocios de El Golf es el ma´s demandado y exclusivo de los seis principales ejes inmobiliarios comerciales en Santiago, debido a la arquitectura y tecnología que posee. En este sector se localizan las principales casas matrices de los ma´s importantes grupos econo´micos del pai´s, alzándolo como un importante centro financiero de la ciudad y dando razón a las cifras recién entregadas por NAI Sarrà, que anuncian para el resto de 2014 que la producción de oficinas prime ya se encuentra pre-arrendada en 81%, lo que generará un aumento en los costos de venta y arriendo de las propiedades comerciales (Ver tabla 1).



En este mismo polo el último proyecto entregado, “Torre Alto El Golf”, aportó una superficie u´til de 12.400 m² al inventario. Al mismo tiempo, la absorcio´n (diferencia entre la disponibilidad del peri´odo actual y el anterior) bajo´ a 5.117 m², aumentando el i´ndice de disponibilidad en el sector a 36.100 m².

En resumen, la vacancia en El Golf durante este trimestre subio´ a 3.6%, e impulsados por la demanda de este exclusivo sector, los valores de arriendo y venta subieron levemente a 0,73 UF m² y 92 UF m², respectivamente, en Q1/2014.

“En la medida que el sector de El Golf se presente como el polo ma´s demandado y exclusivo por los protagonistas de la economi´a chilena, es muy poco probable divisar una baja en los precios, ya que lógicamente a las empresas les interesa estar en dicho sector ”, apunta Jaime Sarrà, Director General de la firma que entregó el estudio. Asimismo, al interior de la compañía indican que los proyectos para los próximos 24 meses en El Golf aportarán más de 150.000 m² a los ya existentes divididos de la siguiente forma: Edificio Security 2 (12.540 m²); Edificio Apoquindo 2929 (14.197 m²); Parque Titanium Torre A (18.508 m²); Costanera Center Torre 2 (76.840 m²); Costanera Center Torre 4 (17.000 m²) y Edificio Santander El Bosque (14.876 m²) (Ver tabla 2).


Nueva Las Condes

Por su parte, otro de los sectores consolidados en el ámbito comercial de oficinas A/A+ es Nueva Las Condes, eje que durante el período no entregó nuevos edificios con recepción final haciendo que las tasas de vacancias bajaran a un 8% y, por ende, impulsando una leve alza en sus valores de venta y arriendo, los que se empinaron por sobre los 77 UF m² y 0, 63 UF m², respectivamente.

Ocho son los proyectos que verán la luz en los próximos 24 meses en el sector de Nueva Las Condes, aportando 170.284 m² a los que actualmente existen. Sin embargo, de estos ya hay un 42% de metros pre-colocados, lo que confirma la tendencia a alza que sufrirán los valores debido a la alta demanda que provocarán.

Estos proyectos son: Edificio Alto el Plomo (torre 1 y 2 - 23.363 m²); Edificio Fundadores (torre 1 y 2 - 34.412 m²); Edificio Nueva Apoquindo FFV (torre 2 - 20.420 m²); Edificio Patio Apoquindo (11.424 m²); Edificio Nueva Las Condes VII (22.490 m²); Edificio Cerro El Plomo (14.876 m²); Edificio Génesis (19.252 m²) y, por último, el edificio de la Cámara Chilena de la Construcción (24.047 m²), el que contará con un innovador sistema antisísmico. Todo esto no hace más que consolidar ambos sectores como los más estables dentro del ámbito inmobiliario comercial.

Mayo 2014
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