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Ventas de viviendas en zona
oriente de la Región Metropolitana
Fuente: Consultora Tinsa

A través del Informe de Coyuntura Inmobiliaria (Incoin), elaborado por la Consultora Tinsa, la empresa entrega un análisis detallado sobre las ventas del primer trimestre de este año en la zona oriente de la Región Metropolitana, la cual registra más de 1.500 unidades en ventas. La venta total por comuna se concentró en Ñuñoa con un 32,1%, seguida por Las Condes con un 25,5% y Providencia con un 12,5%, con un producto principalmente orientado a los departamentos.

Según precisa Felipe Parra, Coordinador Incoin de Tinsa, "en este primer trimestre del año (enero-marzo), se registran ventas en la zona oriente de 1.778 unidades, lo que representa una disminución del 28,7% respecto del trimestre anterior y del 8,7% respecto a igual trimestre de 2010". En tanto, en relación al mismo trimestre de 2010, las ventas de departamentos presentaron una disminución de 12,8%, mientras las ventas de casas registraron un alza del 28,1%.


Ventas de departamentos por comuna

Al igual que en los trimestres anteriores, Ñuñoa sigue liderando la venta de departamentos con un 36,7% de las ventas totales. Le siguen Las Condes con un 27,0% y Providencia con un 14,5%. Con estas cifras, Ñuñoa presenta una baja respecto del trimestre anterior en cuanto a unidades vendidas, en el que se registraron 685, manteniendo por otra parte una participación más baja a la obtenida en el 1T 2011 con un 32,1%.

La venta de departamentos sufrió una disminución del 12,7% respecto del 1T de 2010; esta disminución porcentual se ve reflejada en todas las comunas que cuentan con un producto de departamentos en la zona oriente de la RM. Estas variaciones negativas van entre un 0,5% a un 65,3%.

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Ventas de casas por comuna

Peñalolén lidera la venta de casas este trimestre con un 37,2% de participación sobre las ventas totales, seguido por Lo Barnechea con un 29,7% y Las Condes con un 15,7%. Peñalolén también lideraba el ranking el primer trimestre 2010 y presenta un aumento del 38,4% al comparar los resultados de venta de este trimestre.

La venta de casas sufrió un alza del 28,1% respecto del primer trimestre de 2010, situación que se refleja en gran parte de las comunas de alta participación en comparación a igual trimestre de 2010, destacándose las comunas de La Reina y Lo Barnechea con una variación positiva del 45,8% y 18,1%, respectivamente.


Ventas por comuna

En el primer trimestre de este año, la venta total por comuna se concentró en Ñuñoa con un 32,1%, seguida por Las Condes con un 25,5% y Providencia con un 12,5%, con un producto principalmente orientado a los departamentos.

Respecto de la venta de departamentos en la comuna de Las Condes, ésta sufrió una fuerte baja, en torno al 70%, mientras que el mercado de casas disminuyó un 52,5% (respecto del trimestre anterior). En tanto, Providencia sufrió una baja en ventas del 18,9% al compararlo con el 4T 2010, y de un 25,9% al compararlo con el mismo trimestre del año anterior.

Por otra parte, la venta de casas en la Reina (respecto al 4T de 2010) aumenta un 40% concentrada sólo en nueve proyectos. A diferencia de este positivo resultado, la vecina comuna de Peñalolén registra una caída en las ventas de casas de un 26% en los 12 proyectos detectados.

Macul baja su venta de departamentos en un 25,9% al comparar con el 4T de 2010, misma tendencia que se observa en el stock, que cae un 14,3%. Ñuñoa también reduce su stock de departamentos en un 14,2%, muy alineado con Macul y, en general, con la caída estacional mostrada el mismo trimestre del año anterior (13,7%).

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Otros Datos

Dentro de lo que significa el mercado habitacional de la zona oriente de la Región Metropolitana al primer trimestre de este año, se tiene una composición de 14% en casas y un 86% en departamentos cuando hablamos de ventas, y de un 7% en casas y un 93% en departamentos cuando hablamos de stock (unidades en oferta).

En el caso de la comuna que presenta la mayor cantidad de proyectos de venta de departamentos, es la de Ñuñoa (69), con un 30% del total de proyectos. Le siguen Las Condes con 59 proyectos en venta, y Vitacura con 33 desarrollos.

En tanto, para los proyectos de casas, Lo Barnechea lidera con 14 proyectos (31% del mercado) y le siguen Peñalolén con 12 proyectos en venta y La Reina con nueve desarrollos.

Cabe resaltar que el ritmo de venta promedio mensual disminuyó en comparación a lo observado en el trimestre anterior, llegando a 1,9 unidades. "Para las casas se observa una baja en el ritmo de venta (2,10 unidades) con una variación negativa de un 10,8% comparado con el trimestre anterior. En tanto, para los departamentos, se produjo una considerable disminución de un 21,3% en el ritmo de venta mensual al compararlo con el trimestre anterior", puntualiza Parra.

Mayor información en www.tinsa.cl

Junio 2011
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