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VENTAS INMOBILIARIAS EN EL GRAN SANTIAGO
Crecimiento de 23% anual en 2012
Fuente: CChC

En los doce meses del año pasado se comercializó un total de 37.106 unidades, correspondientes a 24.089 departamentos y 13.017 casas, actividad que se concentró con mayor fuerza en el período abril-septiembre de 2012. Durante el último trimestre de 2012 las ventas inmobiliarias se contrajeron 15% respecto del trimestre inmediatamente anterior, pero aun así exhibieron un aumento de 0,7% en comparación con igual período de 2011.

La venta de viviendas en el Gran Santiago en el cuarto trimestre de 2012 registró una contracción de 15% respecto del trimestre anterior y un aumento de 0,7% si se compara con igual período de 2011, según informó la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). Esto significa que en los meses de octubre, noviembre y diciembre del año pasado se comercializó un total de 8.653 unidades, correspondientes a 5.558 departamentos y 3.095 casas.

De esta forma, la venta de viviendas en el Gran Santiago cerró el año 2012 con un crecimiento anual de 23%, lo cual implica que en los doce meses del año pasado se vendieron 37.106 unidades: 24.089 departamentos y 13.017 casas.

Javier Hurtado, Gerente de Estudios de la asociación gremial, sostuvo que “las cifras del cuarto trimestre de 2012 revelan que la actividad inmobiliaria está volviendo a alinearse con su tendencia de largo plazo, tras registrar un alto dinamismo durante el período abril-septiembre de 2012”.

La fuerte actividad inmobiliaria observada en dicho período se explica, según el profesional, “por un conjunto de variables que impulsaron notablemente la demanda por bienes raíces, como un bajo nivel de desempleo, remuneraciones que crecieron más de 4% anual en términos reales durante buena parte de 2012, un alto nivel de confianza por parte de los consumidores y tasas hipotecarias por debajo del promedio histórico”.

Otros aspectos destacables de 2012 fueron que el 75% de los departamentos que se vendieron registraba precios entre 1.000 UF y 3.000 UF, mientras que el 71% de las casas comercializadas en el período tenía un precio de venta entre 1.000 UF y 4.000 UF.

Ahora bien, si se considera tanto la cantidad de unidades vendidas como su precio, se obtiene que el valor de las ventas acumuló un aumento anual de 28%. En tanto, las unidades en obra gruesa y terminaciones (venta en verde) fueron las que el año pasado concentraron la mayor parte de la demanda, frente al descenso en la participación de la venta de unidades terminadas.


Resultados cuarto trimestre de 2012


Durante el período octubre-diciembre de 2012 se vendió en el Gran Santiago prácticamente la misma cantidad de departamentos y casas que en igual período del año 2011. Sin embargo, en el cuarto trimestre del año pasado el valor de la venta de viviendas aumentó 4% en doce meses.

En los meses de octubre, noviembre y diciembre de 2012 el stock de viviendas disminuyó 15% en doce meses. De esta forma, la velocidad de ventas promedió 13,3 meses para agotar stock: 16,4 meses para departamentos y 7,8 meses para casas.

La comuna de Santiago Centro y la macro zona compuesta por Providencia, Ñuñoa y La Reina fueron las que más aumentaron su participación en la venta de departamentos respecto del cuarto trimestre de 2011. Por el contrario, Recoleta y las macro zonas encabezadas por La Florida y Estación Central disminuyeron en el trimestre su participación en las ventas de departamentos.

En el mercado de las casas, las agrupaciones de Lampa, Quilicura y Renca, así como de San Bernardo y Buin incrementaron en términos relativos su presencia en las ventas del trimestre, mientras que la macrozona de Maipú, Cerrillos y Pudahuel, y la comuna de La Florida disminuyeron su participación.


Precio de las viviendas


El Gerente de Estudios de la CChC, Javier Hurtado, comentó también que -según el Indice Real de Precios de Viviendas (IRPV), que elabora el gremio- durante el trimestre móvil octubre-diciembre de 2012 el precio de los departamentos experimentó un incremento anual de 11,2%. En igual período, el precio de las casas aumentó 6,1% en doce meses.

En términos de localización, los departamentos ubicados en la zona sur del Gran Santiago continuaron mostrando alzas en sus precios, mientras que en las zonas nor oriente y nor poniente, las alzas se moderaron. En lo que respecta a las casas, la zona nororiente anotó durante el cuarto trimestre de 2012 una fuerte alza anual de 20% en el precio de venta.

Así, Hurtado señaló que comparando todo 2012 con el año 2011, el Indice Real de Precios de Viviendas experimentó un incremento de 6%. Los departamentos anotaron un alza de 8,6% y, las casas, de 5,5%.

Marzo 2013
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