Este catastro se pudo realizar sobre un universo de más de 39 mil viviendas construidas con posterioridad a la crisis de los temporales de 1997 (considerados un hito y punto de inflexión en las definiciones de están-dares mínimos aplicables a las viviendas sociales) y con información aportada por los departamentos de postventa de empresas constructoras e inmobiliarias participantes del proyecto. Asimismo, fueron fuente de información muy importante los Estudios de Diagnóstico de Patologías en la Edificación de Viviendas Sociales y los Estudios de Medición de Satisfacción Residencial, hechos por la División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

Patologías urgentes de abordar

Esta información fue analizada y filtrada según su recurrencia, tipo de reparación, costo de reparación, evaluación técnica y percepción del usuario, permitiendo determinar las cuatro patologías más urgentes de abordar en los estudios posteriores, las que se agruparon en cuatro estudios: filtraciones por la envolvente, humedades interiores por condensaciones, instalaciones sanitarias y terminaciones.

Con el propósito de diagnosticar con detalle las causas de la ocurrencia de las patologías identificadas, proponer las soluciones técnicas y métodos de prevención, desarrollar las herramientas de difusión y plantear un Método de Certificación Voluntario asociado a estas propuestas, el Instituto de la Construcción efectuó una licitación, invitando a las más prestigiosas unidades académicas y de laboratorios del país, resultando adjudicados los cuatro estudios a la alianza entre la Dirección de Extensión en Construcción de la Escuela de Construcción Civil, DECON UC y la Dirección de Servicios Externos de la Facultad de Arquitectura, Diseño y Estudios Urbanos, SEREX UC.

La importancia de la prevención

La segunda etapa del proyecto se desarrolló entre Agosto del 2004 y Agosto del 2005, manteniendo el concepto básico de participación y discusión en los Comités Técnicos.

Adicionalmente, se organizaron dos jornadas de discusión, en la que participaron más de 130 profesionales de las empresas e instituciones más representativas del sector, lo que refuerza el propósito de lograr un resultado que sea un real aporte al sector, en todos sus ámbitos, incluyendo diseño, materiales, construcción e incorporando definitivamente el uso y mantenimiento.

Uno de los principales resultados de este trabajo lo constituye la Guía Técnica para la Prevención de Patologías en las Viviendas Sociales, herramienta que será publicada y que se pondrá a disposición del sector construcción en los meses venideros. Este documento estará tam- bién disponible, próximamente, en www.viviendasana.cl. En ella, se abordan 42 problemas frecuentes en la construcción de viviendas y se ofrecen soluciones técnicas tanto desde el punto de vista del diseño como de los materiales, ejecución y recomendaciones de uso y mantenimiento. La etapa final del proyecto incluye seminarios de difusión que se organizarán en distintas ciudades del país, entre Octubre y Noviembre de este año, con el propósito de contribuir a mejorar el estándar de las viviendas sociales.