El ritmo de ventas registrado durante el período se mantuvo por encima de las 3.000 unidades mensuales, lo que se compara positivamente con el promedio mensual de venta de viviendas durante el período 2000-2011, que alcanzó las 2.186 unidades, siendo destacable el ritmo de venta de departamentos.

Javier Hurtado, Gerente de Estudios de la entidad gremial, sostuvo que “el dinamismo que está exhibiendo actualmente la industria inmobiliaria se explica principalmente por factores como la baja tasa de desempleo existente en el país, el incremento en los salarios y tasas hipotecarias que se mantienen estables”.


Segmentos con más demanda

Respecto del valor de las ventas de viviendas durante el segundo trimestre del año, éste aumentó 39% en doce meses, “producto tanto del incremento de la cantidad de unidades vendidas como del mayor precio promedio de las viviendas, en especial de los departamentos”, sostuvo Hurtado.

Durante el segundo trimestre de 2012, el número de casas vendidas creció 33% en comparación con igual trimestre de 2011, y el valor total de estas transacciones se incrementó en 30%, anotándose las mayores ventas en el tramo de 2.001 UF a 3.000 UF (28%) y en el tramo de más de 4.000 UF (20%).

En el caso de los departamentos, el número de unidades vendidas en el período abril-junio de 2012 aumentó 36% respecto del segundo trimestre del año pasado, mientras que el valor de las unidades comercializadas se incrementó 44% en doce meses, observándose los principales avances en el segmento de unidades de precio de 2.001 UF a 3.000 UF (27%) y de 1.000 UF a 1.500 UF (25%).

La venta de casas y departamentos de valor inferior a 1.000 UF registró un gran avance en el período, motivado por los llamados a subsidio registrados durante el segundo cuarto del año.

Por su parte, el Indice Real de Precios de Viviendas (IRPV), que elabora la CChC, muestra que durante el trimestre móvil abril-junio el precio de los departamentos experimentó un incremento anual de 7,6%, y el precio de las casas aumentó 6,5% en doce meses.


Comunas y stock

Durante el segundo trimestre de 2012, Santiago Centro y el grupo compuesto por Providencia, Ñuñoa y La Reina fueron las comunas que más aumentaron su participación en la venta de departamentos, respecto de igual período de 2011. Por el contrario, el área integrada por Huechuraba, Independencia, Conchalí y Quilicura y el grupo de La Florida, Peñalolén y San Joaquín disminuyeron su participación en las ventas de departamentos en el trimestre.

En el mercado de casas, la agrupación de Lampa, Quilicura y Renca, así como de San Bernardo y Buin, incrementaron su presencia en las ventas en comparación con el segundo trimestre de 2011. Lo contrario ocurrió con Puente Alto y los grupos La Florida/Peñalolén y Maipú/Cerrillos/Pudahuel, que disminuyeron su participación en las ventas.

El Gerente de Estudios de la CChC señaló que “el stock de departamentos aumentó 9% anual durante el segundo trimestre de 2012, mientras que la velocidad de ventas promedió 16 meses para agotar el stock disponible. Por su parte, el stock de casas registró un retroceso de 8% en doce meses durante el segundo trimestre del año, necesitándose 6 meses para liquidarlo”.