¿En qué etapa de construcción se encuentra el proyecto actualmente?
Estamos trabajando en la obra gruesa, en el piso once, con subterráneos que ya se encuentran en un 80% de avance, por lo que proyectamos finalizar la obra hacia mediados del año 2009. Luego de esto se procederá a la habilitación de las oficinas, para que alrededor de seis meses después estén en condiciones de recibir a sus primeros ocupantes.

¿Qué características hacen relevante esta construcción en Chile?
El edificio tiene varias connotaciones que lo hacen muy especial, que van mucho más allá del tema constructivo y que parten por el sector en donde se emplaza. Estamos hablando de un lugar muy significativo en Santiago, como es la Portada de Vitacura, una verdadera particularidad geográfica que ha determinado parte importante del trazado de la ciudad. De esta forma, el edificio Titanium es el resultado de voluntades colectivas por recuperar un espacio fundacional de Santiago, que desde un inicio lo convierten en un proyecto muy relevante, que nos planteó el desafío de marcar una nueva tendencia, tal como lo han hecho todos los edificios ejecutados por Abraham Senerman en el sector. Se trata de una construcción de 52 pisos de altura, desarrollada en hormigón armado y acero; con fachadas de cristal, granito y aluminio; y una estructura que permite contar con siete subterráneos, 1.350 estacionamientos y dar cabida a dos helipuertos.

A nivel de construcción y uso de tecnologías, ¿qué lo diferencia de un edificio tradicional?
Un cierto rigor en las decisiones que se deben tomar, variables que en otros edificios no se consideran de manera prioritaria, como el tema de la eficiencia energética, donde no basta con utilizar ciertos materiales, sino que asumir el tema desde la modelación del comportamiento energético de un edificio. Para esto, nos hicimos asesorar por una empresa alemana, una de las con mayor experiencia en el mundo en este tipo de modelaciones, que nos ayudó a realizar toda la simulación energética que requeríamos. Junto con esto, obtuvimos la precertificación del Consejo Norteamericano para Edificios Verdes, que nos plantea no sólo el tema de la eficiencia energética, sino también todas las condiciones asociadas a una construcción sustentable, como ubicación del edificio, espacios destinados exclusivamente a uso peatonal y áreas verdes, alternativas de transporte público para acceder al edificio, ahorro de agua, y tasas superiores de renovación de aire, entre otros; todo ello sumado a aspectos que tienen relación con el confort y la calidad de vida de las personas que trabajarán en el edificio.

¿Cuáles son las principales características de su diseño arquitectónico?
El diseño parte motivado por el lugar geográfico en el que se emplaza, con fachadas que se han concebido como gigantescas velas henchidas por el viento, que giran en el eje vertical y que le otorgan al edificio el dinamismo propio de una gran puerta urbana. Se trata de un lugar muy particular, donde confluyen muchos flujos, por lo que el propósito fue diseñar un edificio muy dinámico, donde a lo largo del día fueran mutando los brillos y los reflejos. Por otro lado, hay ciertas condicionantes que tienen que ver con el terreno, como luz y sombra, estudios de termodinámica y comportamiento frente al viento, que fueron esculpiendo el diseño final. De esta forma, tenemos dos grandes fachadas que potencian la vista tanto al parque como a la cordillera, lo que en términos de puntaje LEED se valora al considerarse que esta característica mejora la calidad de vida de los futuros usuarios del edificio.

El volumen principal se ubicó en el sentido de los vientos predominantes, interfiriendo lo menos posible la ventilación natural de la cuenca de Santiago. Por otro lado, los balcones de las fachadas norte y sur definen un plano de doble curvatura que da respuesta a una serie de requerimientos técnicos y de seguridad que van desde los equipos de climatización a los disipadores de energía sísmica pasando por las gateras de rescate.

¿Cómo va a medir el ahorro energético el usuario final?
Estamos utilizando la metodología alemana que mide la eficiencia energética en relación a los kilovatios/hora al año que se consumen por metro cuadrado. De esta forma, lo que hemos hecho ha sido comparar los índices del edificio Titanium con un edificio referencial (El Bosque 500), con lo que hemos llegado a índices de ahorro pasivo de entre un 25 y un 30%. Ahora, comparado, por ejemplo, con edificios similares en Alemania, el ahorro es mucho más grande, dadas las condiciones climáticas de ese país donde existen casos que consumen entre 400 y 500 kilovatios/hora al año, frente a los 100 y 120 que se proyectan para el Titanium.

¿Cómo observa la tendencia mundial en relación a este tipo de construcciones?
Los edificios dan cuenta del tipo de sociedad donde se insertan, y en este sentido, lo que estamos haciendo con Titanium es intentar proyectar lo que está ocurriendo en Chile a nivel de necesidades y aspiraciones colectivas, acentuado por la demanda por los edificios en altura, algo que está ocurriendo también en las economías emergentes de Asia. Se trata, en definitiva, de una búsqueda por concentrar actividades y potenciar las relaciones entre las personas, lo que también acarrea un mejoramiento en la calidad de vida de éstas al disminuir desplazamientos.

¿Cuáles han sido los principales problemas que han debido enfrentar?
Los mayores tiempos de desarrollo se han debido fundamentalmente a los trámites administrativos. Esto nos ha permitido estudiar con mayor profundidad los principales problemas técnicos de una obra de esta envergadura.Nos hemos hecho asesorar por expertos nacionales e internacionales de gran calidad, reduciendo al mínimo las eventualidades que surgen durante la construcción. En general, el tema estructural no ha presentado complicaciones mayores y lo que hemos hecho entonces ha sido más bien afinar sistemas constructivos, especialmente a nivel del primer piso, donde pasamos de una estructura 100% de hormigón armado a un sistema híbrido, lo que ha requerido mucho cuidado en las faenas constructivas.